Luxuriöses Wohnen in ruhiger Lage von Overath – Eulenthal

Objekt:

Das hier angebotene, zweiseitig angebaute Einfamilienhaus, liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Overath-Eulenthal. Es verfügt über einen traumhaften Garten auf der Vorder- und Rückseite des Objektes mit einer schön angelegten überdachten Terrasse mit Blick auf das, durch Luftwärmepumpe beheizbare Außenschwimmbecken.

Die Wohnfläche von ca. 295 m² verteilt sich auf zwei sehr großzügig angelegte, helle Wohnebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele mit Garderobenbereich, Gästezimmer / Büro mit angrenzendem Gäste-WC, Abstellkammer, und Hauswirtschaftraum, eine offen gestaltete und sehr hochwertige Wohnküche mit gemütlichem Tresen, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und ein Esszimmer mit maßangefertigten Möbeln, die nach Rücksprache übernommen werden können. Von den Wohn- / Essbereichen hat man jeweils einen direkten Zugang zu den beiden Gartenbereichen. Ein weiteres Gäste-WC und kleiner Vorratsraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über eine Holztreppe gelangt man in den oberen Wohnbereich, der wahrlich viel Platz anbietet. 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Loggia und Blick in den Garten, ein Ankleidezimmer oder auch Büro, 2 sehr schöne Tageslichtbadezimmer, eine Sauna, ein weiterer Abstellraum und ein offener Dielenbereich, der ebenfalls als Homeoffice – Bereich genutzt werden kann. Sollte dies noch nicht an Platz ausreichen, so gibt es weiteren Stauraum im Dachgeschoss, welches über eine ausklappbare Treppe zu erreichen ist.
Bei der Sanierung dieses Hauses in 2015 wurde einfach an alles gedacht! Der große, nicht einsehbare Garten wird im Sommer zum 2. Wohnzimmer, der Pool kann das ganze Jahr genutzt werden, die 2 Kinderzimmer im Obergeschoss haben durch neue Gauben noch mehr Platz und eine Sauna mit integrierter Dampfoption lassen das Wellnessherz höher schlagen.

Die Ausstattung ist luxuriös und sehr ansprechend: weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (zum Teil), weiße Holztüren, Bodenbelag: Parkett und Fliesen, Schorn-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, Bad mit Eckbadewanne, ein weiteres Bad mit offener Dusche und Saunabereich (inkl. Dampffunktion), 2 separate Gäste-WCs, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, schön gestalteter Essbereich mit maßangefertigter Essecke, Pool im hinteren Gartenbereich, überdachte Terrasse, Gartenhaus.
Geheizt wird über eine Erdwärmezentralheizung aus dem Jahr 2020 mit Warmwasseraufbereitung, die mit Strom betrieben wird. Zum Haus gehören weiterhin 2 Garagen, 2 Carportstellplätze mit E-Ladestation, ein Technikraum und ein Dachgeschoss, welches noch viel Lagerkapazität bietet.
Der hintere Teil des Grundstücks verfügt sogar über einen Bouleplatz, der nach Rücksprache mit den Vermietern auch genutzt werden kann. Die eigentliche Nutzung des hinteren Gartenbereichs kann mit den Vermietern im Detail besprochen werden.
Dieses ruhig gelegene Haus bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen für gehobene Ansprüche. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und traumhaften Ausstattung.

Ausstattung

• Kernsanierung in 2015 / 2016
• Weiße Holztüren und Zargen im gesamten Objekt
• Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung nahezu im gesamten Objekt (2015)
• Fliegengitter in Schlafzimmer OB / Flurdachfenster / Tür zum hinteren Garten (2016)
• Lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich
• Dimmbare Deckenspots im Wohnzimmer mit 2 steuerbaren Steckdosen
• Hebeschiebeanlage zu den jeweiligen Gartenbereichen, Doppelverglasung (2016)
• Elektrische Rollläden in Küche und Wohn- Essbereich
• Holzkaminofen mit Naturstein
• Natursteinfensterbänke im Wohnbereich
• Große überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang
• Beheizter Pool, 150cm tief (via Luftwärmepumpe – 2019)
• Hochwertige Schorn – Einbauküche mit Tresen
  – Miele Einbau-Kühlautomat 220 Liter (20 Liter Gefrierzone / 60 Liter PerfectFresh-Zone)
  – Geschirrspüler Adora 60 V-Zug
  – Backofen / Dampfgarer Steamer Combi-Steam XSL V-Zug
  – Wärmeschublade V-Zug
  – Blanco Jaron Edelstahlspüle
  – BORA Classic Flächeninduktions-Glaskeramik-Kochfeld
  – BORA Classic Kochfeldabzugssystem
  – Keramikarbeitsplatte
  – Durchdachte Einbauschränke
• Maßangefertigtes Esszimmer (kann nach Rücksprache im Objekt verbleiben)
• Maßangefertigte, hellgraue Gardinen im Wohnzimmer (können nach Rücksprache im Objekt verbleiben)
• kleiner Vorratsraum mit Schiebetür in Küchennähe
• Hochwertige hellgraue Bodenfliesen in 80×80 cm im Wohn- Essbereich
• Fliesen in Holzoptik in Büro / Gästezimmer Erdgeschoss
• Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
• 2 Gäste WC’s im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Durchgehend hochwertige Bodenbeläge
• Echtholzdielen im Treppenhaus
• Dezente Treppengitter (können bei Bedarf im Objekt bleiben)
• Echtholzdielen im Obergeschoss
• Tageslichtbadezimmer mit offener Dusche (Kaldewei-Duschtasse), Fußbodenheizung, Grohe – Armaturen, Waschbecken
• Softclima – Sauna (2016)
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Grohe – Armaturen und Waschbecken
• Bodenfliesen in Schieferoptik in den Badezimmern im Obergeschoss
• Ausbau des Obergeschosses mit Gauben in den Schlafzimmern (2016)
• Loggia vor einem der Schlafzimmer
• Rollläden zum größten Teil in den Räumen im Obergeschoss
• GIRA – Gegensprechanlage im Obergeschoss
• Dachboden mit ausreichend Platz als weiterer Stauraum
• SAT – Schüssel
• WLAN muss mittels eines externen Hotspots (Internet Cube) unterstützt werden
• Ruhige Lage
• Weitläufiger Gartenbereich (Vorder- und Rückseite des Hauses)
• Gartengröße kann variabel nach Rücksprache gestaltet werden
• Geräteschuppen im Garten
• Bouleplatz (optional nach Rücksprache)
• 2 Garagen mit elektrischen Toren / Fernbedienung (2020)
• 2 Stellplätze im Carport mit einem E-Fahrzeuganschluss
• Große Auffahrt mit Sicherheitstor
• Technikraum für Erdwärmepumpe neben Garagen
• Erdwärmeheizung von 2020 inkl. Warmwasseraufbereitung
• Niedrige Heizkosten für das Objekt

Lage: 

Die hier angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 befindet sich in ruhiger Lage von Overath – Eulenthal. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im ansprechenden Ortskern, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Eulenthal selber ist ideal gelegen für Naturliebhaber, da es zahlreiche Wander- und Fahrradwege in der Umgebung und dem größtenteils naturgeschützten Naafbachtal gibt. Dorftraditionen werden hier noch großgeschrieben und es findet jährlich ein schön gestaltetes Erntedankfest statt. Das Leben auf dem Land genießen und doch sind es nur kurze Wege in das Stadtzentrum von Overath.

Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Die nahegelegenen Wälder laden zum Wandern oder Spazieren gehen ein.
Auch der Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln-HBF) und Gummersbach befindet sich in Overath Zentrum. Overath bietet ebenso eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB-Anschluss der A4 (Köln-Gummersbach). Somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.

Neben der Zentralität der Stadt bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Diese Vorzüge der Wohnlage Overath bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für ein entspanntes Wohnen vor den Toren Kölns

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Alessandra Lovegrove
02206/95 19 225
overath@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! WIR VERMIETEN UND VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE. Qualifiziert. Kompetent. Persönlich.