Lichtdurchflutete, sanierte 2-Zimmerwohnung mit großer Loggia und Garage
Objekt:
Diese sanierte, großzügige 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1975. Ca. 71 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großen, hellen Wohnraum mit integriertem Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Von Küche und Wohnzimmer kann die große Loggia mit Blick ins Grüne betreten werden.
Die Ausstattung der kürzlich sanierten und renovierten Wohnung ist sehr gepflegt und modern: wunderschönes Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafräumen, großformatige graue bzw. anthrazitfarbene Fliesen in Küche und Badezimmer, weiße Zargen und Türen, Holzfenster mit Isolierverglasung, große Glas-Schiebetüren zur Loggia, Abstellraum in der Wohnung u.v.m.
Geheizt wird über eine Gasheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein eigener Kellerraum und eine Garage.
Die Wohnung ist perfekt geeignet für Singles oder Paare. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und der modernen Ausstattung dieser attraktiven Wohnung.
Ausstattung:
- große Glas-Schiebetüren mit Isolierverglasung
- weiße Holz-Fenster mit Isolierverglasung
- weiße Türen
- teilweise Deckenspots
- Echtholz-Stäbchenparkett im Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer und Flur
- modernes Badezimmer mit Dusche, elektrischem Handtuchheizung, beleuchtetem Spiegelschrank und großformatigen, grauen Boden- und Wandfliesen
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- große Loggia
- Kellerraum
- Garage
- Waschkeller, Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gasheizung – Warmwasser über Durchlauferhitzer
Lage:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Immekeppel, einem Stadtteil der Kleinstadt Overath. Eingebettet in das Bergische Land, kommen hier Naturliebhaber und Wanderer auf ihre Kosten. Der Sülztaler Dom ist nicht nur der Ausgangspunkt für viele Wanderungen, er bildet auch den Mittelpunkt des Ortes. Viele Geschäfte, Apotheken, Banken und Restaurants finden sich entlang der Hauptstraße. Auch eine Grundschule und 2 Kindergärten sind im Ort.
Erweitert wird das Freizeitangebot durch viele Vereine in der Region. Darüber hinaus sind die Kleinstädte Overath, Rösrath oder auch Bergisch Gladbach-Bensberg gut zu erreichen und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten oder auch Veranstaltungen für Kulturinteressierte.
Die Kölner Innenstadt ist ca. 20 km entfernt und über die ca. 2 km entfernte Anschlussstelle der A4 schnell zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man Köln-Zentrum vom Rösrather Bahnhof aus mit der RB25 oder von Bensberg aus mit der Straßenbahn der Linie 1 jeweils in knapp 30 Minuten. Mit dem Bus kommen Sie schnell und unkompliziert nach Rösrath oder auch Bensberg. Die Haltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Nähe zu Köln und auch zur Natur des bergischen und oberbergischen Landes machen Immekeppel zu einem attraktiven Wohnort.
Besichtigung:
Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:
Jasmin Königsmann und Pia Jackes
02205 / 947 945 0
service@brock-immobilien.com
Sonstiges:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung! Qualifiziert. Kompetent. Persönlich
Objekt ID: | 2928 |
Verfügbar ab: | sofort |
Miete: | 850,- € |
Nebenkosten: | 300,- € |
Miete Garage: | 50,- € |
Kaution: | 2.550 € |
Lage: | Immekeppel |
Wohneinheiten: | 9 |
Zimmer: | 2 |
Wohnfläche: | 70,92 m² |
Etage: | 3 |
Baujahr: | 1975 |
Objektzustand: | vollsaniert |
Anzahl Garagenstellplätze: | 1 |
Stellplatzmiete (Garage): | 50 € |
Bodenbelag: | Fliesen, Parkett |
Badausstattung: | Dusche |
Heizkosten: | In den Nebenkosten enthalten |
Befeuerungsart: | Gas |
Baujahr lt. Energieausweis: | 1975 |
Energieeffizienzklasse: | D |
Wert des Endenergieverbrauchs: | 117,70 kWh/(m²*a) |
Art des Energieausweises: | Verbrauch |
Gültigkeit des Energieausweises: | 20.11.2028 |