Lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon in zentraler Lage von Rösrath Hoffnungsthal!

Objekt:

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien, aus dem Baujahr 1983. Die ca. 104 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen hellen Wohn- /Essbereich mit Zutritt auf den Balkon, einen großzügigen Flur mit Einbauschrank, eine Küche, 2 innenliegende Badezimmer je mit Dusche oder Badewanne, ein Schlafzimmer sowie 2 weitere Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Ausstattung ist gepflegt: geräumiger Flur mit Einbauschrank im Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Sonnenbalkon, Schlafzimmer mit Abstellkammer, je ein hell gefliestes Dusch- und Wannenbad, Vinyl in Holzoptik als Bodenbelag, helle Türen, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gegensprechanlage, Aufzug im Haus, eigener Kellerraum u.v.m.

Den eigenen Kellerraum sowie den gemeinschaftlichen Waschraum erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin selbst von dem ansprechenden und großzügigen Wohnkonzept dieser lichtdurchfluteten 4-Zimmerwohnung.

Ausstattung:

• helle Räume durch bodentiefe Fenster
• lichtdurchflutete Zimmer
• Vinylboden in Holzoptik
• Sonnenbalkon
• 2 hell geflieste Bäder je mit Dusche oder Wanne
• weiße Türen sowie weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• geräumiges Schlafzimmer mit Abstellraum
• Gaszentralheizung
• Aufzug
• großzügiger Kellerraum
• gemeinschaftlicher Waschkeller
• die Wohnung wird renoviert/weiß gestrichen übergeben

Lage:

Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich in absoluter Zentrallage von Rösrath-Hoffnungsthal. Rösrath–Hoffnungsthal zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus. Das an Rösrath angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Rösrath-Zentrum ist ca. 3,4 km entfernt. Eine Bushaltestelle sowie der Hoffnungsthaler Bahnhof sind zu Fuß gut zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn 25 Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 25 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ca. 800 m entfernt. Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4 (Köln-Olpe), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (25 km) und der Kölner/Bonner Flughafen (16 km) in kurzer Zeit zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:

Frau Anna-Lena Schulze und Frau Pia Jackes
02205 / 947 945 0
service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! Mit Sicherheit persönlich.