Großzügig und gemütlich – 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Hoffnungsthal!

Objekt:

Diese gemütliche, helle Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Ober-geschoss eines 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1994 in ansprechendem Wohnumfeld von Rösrath-Hoffnungsthal.
Ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf den überdachten, sonnigen Balkon, Küche, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Flur, großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum, in dem auch die Heiztherme untergebracht ist. Durch die bodentiefen Fenster wirkt diese lichtdurchflutete Wohnung äußerst freundlich und hell.
Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend ansprechend und gepflegt: Laminat im Wohn- und Schlafbereich und helle Fliesen in Küche, Flur, Bad und Gäste-WC, helle Türen, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise verspiegelt, Bad mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC, separates Gäste-WC mit Fenster, Gegensprechanlage u.v.m. Geheizt wird über eine eigene Gastherme.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschkeller, indem die eigene Waschmaschine angeschlossen werden kann.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der guten Lage und Ausstattung dieser Immobilie.

Ausstattung:

  • Gepflegtes 8-Parteienhaus – Wohnung im 1. OG
  • großer Wohnbereich mit Zutritt auf den Balkon
  • überdachter Sonnenbalkon
  • Laminat im Wohn- und Schlafbereich
  • helle Fliesen in Flur, Küche, Bad und WC
  • helle Türen
  • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zur Straße hin verspiegelt
  • Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC
  • separates Gäste-WC
  • eigene Gastherme innerhalb der Wohnung
  • Kellerraum
  • gemeinschaftlicher Waschkeller

Lage:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich am nördlichen Rand von Rösrath-Hoffnungsthal. Rösrath–Hoffnungsthal zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4 (die Autobahnauffahrt Untereschbach ist ca. 3,5 km entfernt), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen (20 Min. zu Fuß).
Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihr Ansprechpartnerinnen:
Ute Steffen-Schmitz und Jasmin Königsmann
02205/9479450
service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.

Objekt

Ausstattung

Lage

Courtage

Finanzierung

Besichtigung

Sonstiges

Objekt ID: 2595
Verfügbar ab: 01.06.2022
Miete: 780,- € 
Nebenkosten: 200,- €
Miete Stellplatz/Carport: 35,- €
Lage: Hoffnungsthal
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Wohnfläche: ca. 87 m²
Baujahr: ca. 1994
Objektzustand: gepflegt
Kaltmiete:780 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:nein
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzmiete:35 €
Stellplätze:1
Balkone:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Stellplatz/Carport Balkon Keller Waschküche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 127 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
A+
A
B
C
D
127,00 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
Grundriss