Lichtdurchflutet. Geräumig. Eigentumswohnung über den Dächern von Overath

Objekt:

Durch einen sehr gepflegten Eingangsbereich mit großzügigem Treppenhaus gelangen Sie in die hier angebotene 77qm große Dachgeschosswohnung des 6-Parteienhauses.
Ein einladender Dielenbereich schafft Zugang zum hellen und freundlichen Wohn- Essbereich mit Balkon. Dieser befindet sich an der Frontseite des Hauses und bietet Sonnenschein vom Vormittag bis zum Nachmittag. Ein elektrisch steuerbarer Lamellen-Sonnenschutz und eine Markise sind vorhanden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, 2 große Schränke und ist mit Blick ins Grüne die optimale Ruhezone. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Glasdusche, sowie einer Badewanne und einem Dachfenster mit Verdunklung. Die Küche wird geräumt übergeben, so dass die zukünftigen Eigentümer diese neu gestalten können. Zu der Wohnung gehören ebenfalls ein Kellerabteil und ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Der Gemeinschaftstrockenraum und Fahrradkeller können ebenso genutzt werden. Die zur Wohnung zugeordnete Garage kann über einen Ausgang im Keller erreicht werden.
Bis auf das Schlafzimmer, welches mit Teppichboden ausgelegt ist, verfügt die Wohnung über helle Bodenfliesen. Die weißen Kunststofffenster mit Doppelverglasung unterstreichen den hellen und freundlichen Charakter der Wohnung. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung (inkl. Warmwasser), ausgelegt als Fußbodenheizung. Insgesamt besticht diese Immobilie durch helle, freundliche Zimmer mit optimaler Aufteilung und Blick ins Grüne

Lage:

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung liegt in ansprechender, ruhiger Lage von Overath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich fußläufig im belebten Ortskern. Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Die nahegelegenen Wälder laden zum Wandern oder Spazieren gehen ein.
Auch der Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln – HBF) und Gummersbach befindet sich in Overath Zentrum. Overath bietet ebenso eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB-Anschluss der A4 (Köln – Gummersbach). Somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Neben der Zentralität der Stadt bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Diese Vorzüge der Wohnlage Overath bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für ein entspanntes Wohnen vor den Toren Kölns.

Ausstattung:

• heller und freundlicher Wohnbereich
• Balkon zur Sonnenseite
• Lamellenverdunklung und Markise am Balkon
• weiße Kunststofffenster
• helle Bodenfliesen, Teppich
• Rollläden in Küche und Wohnzimmer
• Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht
• Dachfenster mit Verdunkelung im Badezimmer
• Fliegengitter vor allen Fenstern
• Küche wird geräumt übergeben
• Keller
• Waschkeller mit separatem Trockenraum
• Fahrradkeller
• Garage zugänglich vom Hinterhof
• Kabelanschluss
• Gaszentralheizung als Fußbodenheizung
• Hausgeld 240,- EUR monatlich
• Instandhaltungsrücklage der Wohnung 2021 492,- EUR

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