Leben und Wohnen mit der Familie in der Bruder-Klaus-Siedlung

Objekt:

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1956 massiv erbaut und im Laufe der Zeit modernisiert. Sehr gut aufgeteilte 82,92 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie Gäste- WC über 2 Etagen. Das Haus verfügt zusätzlich über einen Keller mit direktem Zugang in einen liebevoll angelegten Garten.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zutritt auf die Terrasse und in den Garten, Küche, Diele und Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche.
Ausreichend Platz für Hobby, Spaß und Lager, befindet sich im Keller, der über 3 Kellerräumen und einem Waschraum/Badezimmer verfügt.
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen ein helles gefliestes Badezimmer, ein hell gefliestes Gäste-WC, Bodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich Parkett, Fliesen in Küche, Bädern und Diele, sowie Teppich auf der Treppe und dem oberen Flur, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2000) und Rollläden im Erdgeschoss, überdachte Terrasse, uvm. Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses ist gepflegt, teilweise aus älterer Bauzeit.

Geheizt wird durch eine Gas-Zentralheizung.

Dieses Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und besonderes Raumangebot. Die Zimmer sind familienfreundlich aufgeteilt und mit einigen Modernisierungsmaßnahmen und Kreativität lässt sich hier ein gemütliches Heim erschaffen, das alle Bedürfnisse erfüllt und zum Wohlfühlen einlädt. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieser charmanten Wohngegend.

Ausstattung:

  • überdachte Terrasse (Holz) mit Markise
  • Terrassenüberdachung
  • Garten mit Gartenhaus
  • Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne
  • separates Gäste-WC mit Fenster
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 2000
  • Rollläden im Erdgeschoss
  • Vollkeller (ca. 43 m² Nutzfläche) mit Außentreppe in den Garten
  • Böden: Fliesen, Teppich, Parkett
  • besondere Deckenhöhe in den Schlafräumen
  • Möglichkeit den Kaminschacht wieder zu aktivieren
  • Außendämmung (2000)
  • großzügiger Vorgarten (Möglichkeit einen Stellplatz anzulegen)
  • Gas-Zentralheizung (1991)

Lage:

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in der Bruder-Klaus-Siedlung, im Nord-Osten des Stadtteils Köln-Mülheim. Angrenzend sind die Stadtteile Stammheim und Höhenhaus. Die Bruder-Klaus-Siedlung, benannt nach einem Schweizer Schutzpatron, entstand zum größten Teil in den 50er Jahren mit Pfarrei und einer Grünanlage inmitten der Siedlung. Der Wiener Platz, als zentraler Platz von Mülheim, liegt ca. 3,5 km südlich und kann sehr gut mit dem Bus erreicht werden. Hier gibt es sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte und Cafés. Auch Kindergärten und Schulen sind sehr gut erreichbar. Wer ein breites Angebot benötigt, der kann mit der Bahn vom Wiener Platz in ca. 15 Minuten in die Kölner Innenstadt gelangen, die auch mit dem Auto über die Mülheimer Brücke gut erreichbar ist. Alternativ erreichen Sie die nur wenige Kilometer entfernte Leverkusener Innenstadt mit dem Auto in ca. 10 Minuten.
Köln-Mülheim ist darüber hinaus sehr gut an das Autobahnnetz rund um Köln angebunden, die Auffahrt zur A3 ist nur wenige Minuten entfernt.
Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zur Innenstadt von Köln und von Leverkusen und die gute Infrastruktur sind die Pluspunkte dieser Wohngegend.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objekt ID: 2766
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 355.000,- €
Provision für Käufer: 3.57 %
Lage: Köln-Mülheim
Zimmer: 4
Wohnfläche: 82,92 m²
Grundstücksfläche: 304 m²
Nutzfläche: 43,53 m²
Baujahr: 1956
Objektzustand: modernisierungsbedürftig
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Teppich
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster
Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Wasch-/Trockenraum Rollläden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 179,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 17.09.2033
A+
A
B
C
D
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F
179,30 kWh/(m²·a)
G
H
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller