Ladenlokal mit einladender Fensterfront zentral in Overath!

Objekt:

Lage! Lage! Lage! – das klingt nach einer Floskel aus der Immobilienbranche. Doch was nützt die schlaue Geschäftsidee, der tolle Service, die lange Berufserfahrung, wenn Sie für Ihre Kunden nicht sichtbar sind? Dieses 80 qm große Ladenlokal vereint vieles, wofür das Unternehmerherz schneller schlägt. Die vollflächige Glasfront wirkt freundlich und einladend. Zu finden ist es mitten im Overather Stadtkern, wo Laufkundschaft aufmerksam wird und Stammkunden gern und einfach hinkommen.
Der helle Laminatboden ist pflegeleicht und eine gute Basis für viele unterschiedliche Einrichtungs-Arten und -Stile.

Zwei Räume sorgen für eine funktionale, aber dezente Möglichkeit, außerhalb des Kundenbetriebes Notwendiges im Hintergrund zu erledigen. Sanitäre Anlagen sind ebenfalls vorhanden. Das Ladenlokal wird unrenoviert übergeben. Derzeit sind aus Datenschutzgründen keine Innenaufnahmen realisierbar.
Setzen Sie mit diesem Standort Ihr Unternehmen ins Rampenlicht der Stadt! Seien Sie sichtbar für Interessierte und transparent für Neugierige, erreichbar für alle und offen für jeden! Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der perfekten Lage und Ausstattung dieser Gewerbeeinheit.

Ausstattung:

  • 80 m² Ladenlokal
  • große Verkaufsfläche
  • heller Laminatboden und Fliesen
  • große Fensterfront
  • Markisen
  • WC für Personal
  • 1 Lagerraum
  • 1 Personalraum
  • Erdgasheizung (2014)
  •  öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür
  • 1 Parkplatz a 35,- EUR kann bei Bedarf angemietet werden
  • kein Gastronomiebetrieb gewünscht
  • mind. 3 Jahre Vertragslaufzeit
  • Objekt wird unrenoviert übergeben

Lage:

Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich in Overath’s zentralster Lage. Laufkundschaft und eine hohe Wahrnehmbarkeit ist garantiert, da sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants, Sportzentren und Kultureinrichtungen in diesem ansprechenden Ortskern befinden. Auch der Overather Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln und Gummersbach befindet sich gleich um die Ecke. Die Stadt bietet zudem eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB-Anschluss der A4 (Köln-Olpe). Die Kölner Innenstadt ist in 30 Minuten und der Köln/Bonner Flughafen in unter 20 Minuten erreichbar. Overath verbindet die pulsierende Domstadt mit der Ruhe des Bergischen Landes. Für Anwohner bedeutet dies Wohnqualität und Zentralität zugleich.
Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft, bietet die Stadt Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Sie bietet den hier lebenden Menschen somit ein attraktives Umfeld und lockt mehr und mehr Anwohner an. Diese Vorzüge liefern eine ausgezeichnete Ausgangssituation für die Umsetzung Ihrer Ideen in diesem Ladenlokal.
Eröffnen Sie dort Ihr Geschäft, wo Ihr Kunde zu Hause ist!

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Alessandra Lovegrove

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Indexmietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung! Qualifiziert. Kompetent. Persönlich.

Objekt ID: 2811
Verfügbar ab: Kurzfristig verfügbar
Miete: 1.360,- € 
Nebenkosten: 240,- €
Kaution: 4.500 €
Lage: Zentrum
Verkaufsfläche: 80 m²
Baujahr: 1986
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Standard
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:ja
Bodenbelag:Laminat
Barrierefrei
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 124 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Heizung): 124 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 22.03.2031
Grundriss