Großzügiges Ladenlokal absolut zentral in Overath! Besser geht es kaum!

Objekt:

Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich in einer zentral gelegenen, äußerst gepflegten Immobilie aus dem Baujahr 2001. Eine große Verkaufsfläche mit Abstellraum, Personalraum mit Küchenecke, Personal-WC und Kunden-WC mit Vorraum verteilen sich auf eine Fläche von insgesamt ca. 78 m².

Zurzeit werden die Räumlichkeiten von einer Bäckerei mit Gastraum genutzt. Und auch im Außenbereich gibt es weitere Sitzmöglichkeiten (aktuell 4 Sitzmöglichkeiten).

Die Ausstattung ist äußerst ansprechend: dunkle Bodenfliesen im Ladenlokal und im Vorraum, hell geflieste WCs, große Kunststofffenster mit Isolier-verglasung, Markise, Tür zum Hof u.v.m.

Zur Immobilie gehören weiterhin 2 Stellplätze direkt vor dem Ladenlokal. Geheizt wir über eine Fernwärmeheizung.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der perfekten Lage und Ausstattung dieser Gewerbeeinheit. Eröffnen Sie dort Ihr Geschäft, wo der Kunde zuhause ist.

Ausstattung:

  • Top Lage von Overath
  • 78 m² Ladenlokal inkl. WCs und Personalraum
  • großer Verkaufs- und Cafébereich
  • moderne, ansprechende Ausstattung
  • dunkle Bodenfliesen
  • große Fensterfront mit Markise
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Tür zum Hof
  • WCs für Personal und Gäste
  • Fernwärmeheizung
  • 2 Pkw-Stellplätze vor der Tür
  • Maklercourtage: 1,79 Monatskaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. (aktuell 19 % MwSt.)
  • Kaltmiete zzgl. gesetzl. MwSt.

Lage:

Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich in absolut zentraler Lage von Overath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants, Sportzentren und Kultureinrichtungen befinden sich im ansprechenden Ortskern von Overath. Viel Laufkundschaft für dieses Ladenlokal ist somit gegeben. Auch der Overather Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach ist direkt um die Ecke. Overath bietet eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB–Anschluss der A4 (Köln – Olpe), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen.
Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Neben der Zentralität der Stadt Overath bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Diese Vorzüge der Wohnlage Overath bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für die Eröffnung eines Ladenlokals. Eröffnen Sie dort Ihr Ihre Praxis, wo der Kunde zu Hause ist.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihr Ansprechpartner:
Volker Brock

Sonstiges:

Maklercourtage: 1,79 Monatskaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. (aktuell 19 % MwSt.)
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.

Objekt

Ausstattung

Lage

Courtage

Finanzierung

Besichtigung

Sonstiges

Objekt ID: 2472
Verfügbar ab: 01.01.2021
Miete: 1.270,- € 
Nebenkosten: 288,- €
Kaution: 3.810,- €
Lage: Zentrum
Grundfläche: ca. 78 m²
Gesamtfläche: ca. 78 m²
Verkaufsfläche: ca. 68 m²
Baujahr: 2001
Objektzustand: gepflegt
Kaltmiete:1.270 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:ja
Käuferprovision:1.785 Monatsmieten
Anzahl Außenstellplätze:2
Stellplätze:2
Verkaufsfläche:68 m²
Bodenbelag:Fliesen
Barrierefrei Stellplatz/Carport Gäste-WC
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wert des Endenergieverbrauchs: 50,50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Heizung): 50,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Grundriss