Komplett saniert: Büro- / Praxiseinheit(en) – TOP zentral und einzigartig

Objekt:

Die modernen Büro- / Praxiseinheiten in historischem Gemäuer, befinden sich im Erdgeschoss sowie im 1. Ober- und Dachgeschoss eines denkmalgeschützten alten Pfarrhauses, welches sich gerade noch in der Sanierung befindet.
Das Objekt verfügt über zwei Büroeinheiten, die sich den Eingangsbereich im Erdgeschoss teilen und über den das Treppenhaus zum Obergeschoss erreicht wird.

Einheit im Erdgeschoss:
Im gemeinsamen Eingangsbereich des Hauses befindet sich im rechten Teil des Erdgeschosses der mögliche Pausen- / Besprechungsraum der Erdgeschosseinheit, mit Platz für eine Küchenzeile. Auf der gegenüberliegenden Seite besteht die Möglichkeit einen Empfangsbereich zu installieren, über den die weiteren Räume dieser Einheit erreicht werden können. Es stehen Ihnen weitere vier separate Räume sowie ein EDV-Raum, zwei barrierefreie WCs, ein Waschraum und ein Abstellraum zur Verfügung. Im Kellerbereich befindet sich ein ca. 15 m² großer Kellerraum als weitere Lagermöglichkeit. Für diese Einheit sind zwei Außenstellplätze vorgesehen.

Einheit im 1. Ober- und Dachgeschoss:
Diese Einheit ist ebenfalls durch den gemeinsamen Eingangsbereich und über das Treppenhaus zu erreichen. Diese über zwei Etagen aufgeteilte Einheit verfügt über einen offenen Empfangsbereich, sechs separate Büro-/Praxisräume, einen Pausen- / Besprechungsraum mit ausreichend Platz für eine Küchenzeile, eine Garderobe, zwei separate WCs, einen EDV-Raum und einen Abstellraum. Ihre Akten und Büromaterial können Sie in zwei Kellerräumen von ca. 11 m² und von ca. 17 m² Größe lagern. Außerdem stehen dieser Einheit zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Büroeinheiten können separat oder gesamt angemietet werden.

Ausstattung

  • •Erstbezug nach Sanierung
  • Gas-Brennwertheizung von 2022
  • Bodenbelag Eingangsbereich, Flure und Abstellraum EG: aufgearbeiteter Natursteinboden
  • Wandbeläge: hauptsächlich Wandbekleidung mit Farbbeschichtung
  • Boden- und Wandbelag Waschraum und WCs EG: Fliesenboden und türhohe Wandfliesen
  • Bodenbelag Empfang und Büro im Anbau EG: neuer Parkettboden
  • Bodenbelag restliche Büros und EDV-Raum EG: Bestandsparkettboden
  • Boden- und Wandbelag in den oberen Räumen: hauptsächlich aufgearbeiteter Holzdielenbelag, neue Wandbekleidung und
  • Farbbeschichtung
  • zwei Außenstellplätze je Büroeinheit
  • Möglichkeit beide Büroeinheiten anzumieten
  • moderne Technik

Elektronik

  • Beleuchtung gemäß Arbeitsstättenrichtline, pro Raum schaltbar
  • Zwei getrennte Versorgungsbereiche, Unterverteilung im UG und Unterverteilung im 2.OG
  • separate Zählung, intern mittels Kontrollzähler
  • Arbeitsplatzversorgung mittels separaten Steckdosenstromkreisen (EDV)

Datenverarbeitung:

  • Datennetz strukturiert bis 1.000 Mbit, Kat7a Standard
  • zwei getrennte Datenstützpunkte, Datenverteiler im UG und Datenverteiler im 2.OG
  • Verbindung der Datenstützpunkte im Haus mittels Glasfaserleitung

Heizung

  • Warmwasser über dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
  • Heizungssystem zentral über moderne GAS-Therme
  • Heizkörper unterhalb der Fenster in Nischen

Lage: 

Die hier angebotenen Büro- / Praxiseinheiten befindet in der Köln-Porzer Fußgängerzone. Ideale Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Kunden durch die BAB Anschlussstelle Köln-Flughafen der A 59, die in wenigen Gehminuten zu erreichende Haltestelle Porz-Markt mit diversen Busverbindungen und der S-Bahn Linie 7 in die Kölner Innenstadt. Der Köln-Bonner Flughafen ist in wenigen Fahrminuten sehr gut zu erreichen

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Frau isa Labusch
02205/947 945 0
service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Erforderliche Bewerbungsunterlagen:

– SCHUFA-Auskunft
– Einkommensnachweise oder Bilanzen der letzten 3 Monate
– Mieterselbstauskunft (erhalten Sie von uns)

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung! WIR VERMIETEN UND VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE. BERATUNG ZUM KAUF EINER IMMOBILIE VOM FACHMANN, WIR SIND IHR PARTNER? Qualifiziert. Kompetent. Persönlich.

Objekt ID: 2655
Verfügbar ab: 02.01.2023
Miete: 2.080,- bis 4.310,- € 
Nebenkosten: 390, bis 810,- €
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Lage: Porz
Zimmer: 6 - 14
Gesamtfläche: 286 m²
Etagen: 3
Baujahr: ca. 1910
Objektzustand: vollsaniert
Anzahl Außenstellplätze:insg. 4
Stellplatz/Carport Keller Abstellraum denkmalgeschützt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG