Köln Wahnheide: Reihenhaus mit viel Potenzial und Platz für die ganze Familie!

Objekt:

Das hier angebotene, aktuell vermietete Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1979 massiv erbaut. Sehr gut aufgeteilte und großzügige 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer, Küche, Diele, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, über 3 Etagen. Das Haus verfügt zusätzlich über einen geräumigen Kellerbereich.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zutritt auf die Terrasse und in den Garten, Küche, Diele und Gäste-WC. Über eine massive Steintreppe gelangt man ins Obergeschoss, dort befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss des Hauses gibt es zwei weitere Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Ausreichend Platz für Hobby, Spaß und Lager, befindet sich im Keller, der über einen Hobbyraum, einen Vorratsraum und den Heizungsraum verfügt.

Im gesamten Erdgeschoss sind baujahrestypische Fliesen verlegt, im Obergeschoss sind Flur und die Schlafräume mit Laminatboden ausgelegt und das Dachgeschoss verfügt über Teppichboden. Beide Badezimmer sind hell gefliest.

Diese familienfreundliche Immobilie zeichnet sich durch eine Markise auf der Terrasse, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, einen Spitzboden, zwei Badezimmer mit je Dusche oder Badewanne sowie ein separates Gäste-WC uvm. aus.
Zum Haus gehört weiterhin eine Garage.

Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses ist gepflegt und entspricht überwiegend dem Baujahr.
Geheizt wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2019.

Dieses Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und besonderes Raumangebot. Die Zimmer sind familienfreundlich aufgeteilt und mit einigen Modernisierungsmaßnahmen und Kreativität lässt sich hier ein gemütliches Heim erschaffen, das alle Bedürfnisse erfüllt und zum Wohlfühlen einlädt.

Ausstattung:

  • Terrasse mit Markise
  • Garten mit Gartenhaus
  • zwei Badezimmer mit Dusche oder Badewanne
  • separates Gäste-WC mit Fenster
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 1979
  • elektrische Rollläden im Erdgeschoss
  • Vollkeller mit grozügigem Hobbyraum
  • Böden: Fliesen, Teppich, Laminat
  • Garage
  • Öl-Zentralheizung (2019)

Lage:

Das hier angebotene Reihenhaus befindet sich in Köln-Wahnheide, einem rechtsrheinischen Stadtteil im Südosten der Stadt Köln (Stadtbezirk Porz).
Das Objekt befindet sich in schöner Wohnlage mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Banken und Restaurants sind entweder fußläufig oder mit einer kurzen Anfahrt sehr schnell zu erreichen.
Für Naturliebhaber gibt es in der näheren Umgebung viel zu entdecken. Wahnheide ist insbesondere geprägt durch das Naturschutzgebiet Wahner Heide und den Königsforst mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Der Rhein, mit weiteren Freizeitmöglichkeiten, ist ca. 10 Min. entfernt.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man von Porz-Wahn bequem in die nähere Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt in direkter Nähe (ca. 5 Minuten Fußweg) zur Wohnung. Durch Umsteigen in die Straßenbahn in Porz-Wahn ist auch die Kölner Innenstadt gut zu erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls gut zu erreichen.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. Die Autobahn A 59, Anschlussstelle Köln Wahn / Wahnheide ist in weniger als 2 Fahrminuten erreicht. Von dort erschließt sich der gesamte Köln/Bonner Raum. Das Stadtzentrum von Köln befindet sich in rund 15 Fahrminuten Entfernung.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken.

Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Herr Volker Brock und Frau Lea Gebauer

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objekt ID: 2807
Verfügbar ab: vermietet
Kaufpreis: 425.000,- €
Provision für Käufer: 3.57 %
Lage: Wahnheide
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 150,26 m²
Grundstücksfläche: 208 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1978
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Garagenstellplätze:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Garage Garten Terrasse Gäste-WC Keller Dachboden Abstellraum Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 127 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 12.03.2034
A+
A
B
C
D
127,00 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
Grundriss EG
Grundriss oG
Grundriss DG
Grundriss KG