Köln-Sülz: Appartement mit Balkon als Kapitalanlage in bester Lage

Objekt:

Das hier angebotene, gut vermietete Appartement im Herzen von Köln-Sülz befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982.

Ca. 26,40 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Wohn-/Schlafraum mit Zutritt auf den Balkon, eine Kochnische mit kleiner Pantryküche, Flur mit praktischem Einbauschrank und ein gefliestes Bad mit Dusche.
Gepflegte Ausstattung mit Laminat als Bodenbelag, beige gefliestes Bad mit Dusche, Holztüren, Holzfenster mit Isolierverglasung, Kochnische mit Pantryküche, überdachter kleiner Balkon auf der Rückseite des Hauses, Gegensprechanlage u.v.m.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung (2005) mit Warmwasser über Durchlauferhitzer/Untertischgerät.

Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum. Des Weiteren steht ein Waschkeller zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Attraktives Singleappartement in toller Lage von Sülz!

Ausstattung:

  • perfekte Lage in City- und Uni- Nähe
  • Singleappartement mit überdachtem Balkon
  • großzügiger Wohn-/Schlafraum
  • Kochnische
  • Flur mit Einbauschrank
  • gefliestes Bad mit Dusche
  • Laminat als Bodenbelag im Wohnbereich
  • Holztüren
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Gegensprechanlage
  • Kellerraum
  • Aufzug im Haus

Lage:

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Zentrallage in Köln – Sülz. Die Autobahn A4 mit Abfahrt Klettenberg ist lediglich ca. 5 Minuten entfernt. Der Sülzgürtel mit Straßenbahnhaltestellen der Linie 13, 16 und 18 ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.
Der Beethoven Park, Stadtwald und auch der Innere Grüngürtel sind als Städtische Erholungsgebiete ebenso gut zu erreichen und laden zum Verweilen im Grünen ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Krankenhäuser, Sportzentren und Kultureinrichtungen sind in direkter Umgebung. Selbstverständlich sind nette Cafés, gute Restaurants und angesagte Bars in den umliegenden Straßen vorhanden. Zu Fuß, mit dem Rad, der Bahn und sogar mit dem Auto ist hier zentrales Leben in der Stadt ideal möglich!

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien, Hauptstr. 241, 51503 Rösrath!

Objekt

Ausstattung

Lage

Courtage

Finanzierung

Besichtigung

Sonstiges

Objekt ID: 2583
Verfügbar ab: vermietet
Kaufpreis: 165.000,- €
Hauskosten: 166,- €
Provision für Käufer: 3,57 %
Provision für Verkäufer: 3,57 %
Lage: Sülz
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 26 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1984
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:5.520 €
Balkone:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche
Balkon Keller Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 99,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 02.08.2028
A+
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C
99,50 kWh/(m²·a)
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Grundriss