Kapitalanleger aufgepasst! Tolle Lage, gepflegte Ausstattung: 4-Parteienhaus in Rösrath!

Objekt:

Das hier angebotene, voll vermietete Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in guter Lage von Rösrath-Forsbach, wurde 1990 massiv erbaut und mit Schieferplatten verkleidet. Zum Haus gehören fünf Pkw-Außenstellplätze, 1 Garage und ein Lagerraum/Garage. Ein gemütlicher Garten mit Rasenfläche steht allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung.
Ca. 353 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Wohnungen über 4 Etagen.

Im Erdgeschoss/Hochparterre und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils eine Vierzimmerwohnung mit Tageslichtbadezimmer und 1 oder 2 Balkonen mit einer Wohnfläche von ca. 110 und 113 m². Eine gemütliche Dreizimmerwohnung, ebenso mit Balkon und Tageslichtbadezimmer, von ca. 80 m² Größe befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Über eine schmale Holztreppe innerhalb der Wohnung gelangt man auf den Spitzboden mit Austritt nach draußen und herrlichem Blick über Forsbach. Der Bereich im Spitzboden kann gut als Hobbyraum oder Abstellfläche genutzt werden. Aufgrund der leichten Hanglage des Hauses ist die 50 m² große Zweizimmerwohnung im Untergeschoss hell und freundlich und mit direktem Zutritt auf die Terrasse und in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein kleiner Abstellraum, 3 große Kellerräume, eine Waschküche und der Heizungskeller.
Perfekte Aufteilung, äußerst gepflegte Ausstattung: Kunststofffenster als Sprossenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, 3 geflieste Duschbäder mit Fenster, 1 gefliestes Tageslichtbad mit Duschwanne, großenteils helle Fliesen als Bodenbelag, Laminat in einigen Schlafzimmern, hell geflieste Bäder und Gäste-WCs, teilüberdachte Balkone/Terrasse, 1 Lagerraum über 2 Ebenen, 1 Garage, 5 Stellplätze, Schieferfassade, schöner Garten hinter dem Haus u.v.m. Sämtliche Wohnungen sind gut vermietet. Modernisierungen und Wartungsarbeiten wurden regelmäßig und bei Bedarf in den letzten Jahren durchgeführt.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Brennwertheizung, 2016).
Ein Wegerecht zu den Garagen über das Nachbargrundstück In der Reihe 8 ist per Dienstbarkeit gesichert.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der guten Wohnlage und Ausstattung dieses Mehrfamilienhauses.

Ausstattung:

• sehr gepflegtes 4-Familienhaus
• sämtliche Wohnungen gut vermietet
  1 Zweizimmerwohnung, 1 Dreizimmerwohnung, 2 Vierzimmerwohnungen
• Wohnung Dachgeschoss mit zusätzlichem (Abstell-/Hobby-) Bereich im Spitzboden (Nutzfläche)
• auf jeder Etage eine Wohnung
• großzügige, hell geflieste Wohnbereiche
• jede Wohnung mit Balkon / Terrasse
• Balkonsanierung Dachgeschoss 2022
• 4 geflieste Tageslichtbadezimmer
• Modernisierung der Bäder: 2010 Dachgeschoss, 2012 Erdgeschoss, 2014 Obergeschoss
• 2 Wohnungen mit Gäste-WC, (1. OG 2014 modernisiert)
• Kunststofffenster als Sprossenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• großenteils helle Fliesen als Bodenbelag, Laminat in einigen Schlafzimmern
• teilüberdachte Balkone/Terrasse
• Kellerbereich mit 3 großen Räumen, 1 Waschkeller und 1 Heizungsraum
• 1 Lagerraum/Garage über 2 Ebenen
• 1 weitere Garage, 5 Stellplätze
• schöne Schieferfassade
• Garten zur allgemeinen Nutzung der Mieter
• Brennwertheizung Gas, 2016
• Notwarmwasserversorgung im Heizungskeller installiert, d.h., das Wasser kann bei Bedarf über Strom erhitzt werden.
• Modernisierung: sämtliche Warmwasser, Kaltwasser, Wärmemesser Heizung 2022

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath. Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Forsbach bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in nur ca. 18 Minuten an den Kölner Hbf. gelangt, ist sehr gut zu erreichen.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath – Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Rösrath und gerade das hier angebotene Haus befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.