Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegtes 3-Parteienhaus in Rheinnähe

Objekt:

Das hier angebotene, voll vermietete Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einem Büroraum in guter Lage von Köln-Porz wurde 1965 massiv erbaut. Zum unterkellerten Haus gehören ein gemütlicher Garten mit kleinem Zierteich sowie 3 Garagen.

Ca. 237 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohnungen inkl. Büro/Atelier und WC im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils eine Dreizimmerwohnung mit Tageslichtbadezimmer und überdachtem Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 59 m². Eine Maisonettwohnung mit Balkon von ca. 98,50 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss mit einer beeindruckenden Höhe ist komplett offen gestaltet und mit Kamin ausgestattet.
Ca. 39 m² Nutzfläche verteilen sich im Kellergeschoss auf 3 Kellerräume, Flur, Heizungsraum und Waschraum.

Perfekte Aufteilung, gepflegte Ausstattung: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, 2 geflieste Duschbäder mit Fenster, 1 gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Parkett und Laminat als Bodenbelag in den Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen in Küchen und Bädern, überdachte Balkone z.T. mit Markise, Kamin im Dachgeschoss, 3 Garagen, Klinkerfassade an zwei Hausseiten, schöner Garten hinter dem Haus u.v.m. Sämtliche Wohnungen sind gut vermietet. Modernisierungen und Wartungsarbeiten wurden regelmäßig und bei Bedarf in den letzten Jahren durchgeführt.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der guten Lage und Ausstattung dieses 3-Familienhauses.

Ausstattung:

  • gepflegtes 3-Parteienhaus in Rheinnähe
  • überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • geflieste Duschbäder mit Fenster in EG und OG
  • gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im DG
  • Parkett und Laminat als Bodenbelag in den Wohn- und Schlafbereichen
  • Fliesen in Küchen und Bädern (im 1. OG Marmorfliesen im Bad)
  • überdachte Balkone z.T. mit Markise
  • offener Kamin im Dachgeschoss
  • 3 Garagen
  • Garagen mit Stromanschluss
  • Klinkerfassade an zwei Hausseiten
  • schöner Garten mit kleinem Teich hinter dem Haus
  • hervorragender Pflegezustand
  • Büroraum mit Heizung und sämtlichen Anschlüssen wie Telefon und Fernsehen
  • WC und Treppe in den Garten im Untergeschoss Modernisierungen
  • Erneuerung Heizungsanlage, 2012
  • Neupflasterung Garagenzufahrt, 2014
  • Teilsanierung Bad 2. OG, 2014
  • Sanierung der Wohnung im 2. OG inkl. Fußboden und Dachfenster zum Hof, 2015
  • Neuverkleidung Kamin, 2015
  • Erneuerung Sichtschutz Kellerraum, 2016
  • Sanierung Wohnung 1. OG, 2017
  • Dach-Teilsanierung, 2018
  • Fliesen Bad 1. OG, 2018
  • Erneuerung Dachfenster zur Straße, 2021

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Köln-Porz, einem rechtsrheinischen Stadtteil im Südosten von Köln und nur durch den Rhein von Köln-Weiß getrennt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Kindergärten, Schulen, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Porzer Fußgängerzone mit dem CityCenter und vielen Einkaufsmöglichkeiten und schönen Geschäften lädt ganz in der Nähe (fußläufig 5 Min.) zum Bummeln ein.

Auch für Naturliebhaber gibt es in der näheren Umgebung viel zu entdecken. Die Porzer Groov mit einer vorgelagerten Freizeitinsel, Minigolf, Schwimmbad und Yachthafen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist schnell erreichbar. Nicht nur der Rhein, sondern auch die Wahner Heide mit ruhigen Rad- und Wanderwegen ist ein beliebtes Ausflugsziel in direkter Umgebung.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man von Köln-Porz schnell in die nähere Umgebung oder auch nach Köln-Zentrum. Die Straßenbahnhaltestelle, der Busbahnhof und auch die S-Bahn befinden sich ganz in der Nähe und sind fußläufig schnell erreicht.
Köln-Porz bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die A59 und von dort aus auch zur A3 und A4. Die Anschlussstelle ist nur wenige Fahrminuten entfernt, so dass die Städte im Umland gut zu erreichen sind. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist nur wenige Kilometer entfernt.
Die Immobilie befindet sich nur ca. 100 Meter vom Rhein entfernt. Hier wohnen Sie ruhig und können dennoch die Vorzüge einer Großstadt genießen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt ID: 2603
Verfügbar ab: vermietet
Kaufpreis: 725.000,- €
Provision für Käufer: 3,57 %
Lage: Porz
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 237 m²
Grundstücksfläche: ca. 336 m²
Grundfläche: ca. 39 m²
Baujahr: ca. 1965
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Garagenstellplätze:3
Balkone:3
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Badausstattung:Fenster im Badezimmer
Garage Garten Balkon Kamin Rollläden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 147 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 03.02.2030
A+
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E
147,00 kWh/(m²·a)
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