Kapitalanlage / Eigennutzung: 2-Zimmerwohnung in toller Lage

Objekt:

Diese helle und großzügige 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (oberste Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Zwei Häuser mit jeweils eigenem Eingang, einmal 10 und einmal 11 Wohneinheiten bilden eine Eigentümergemeinschaft mit gemeinsamer Tiefgarage. Ca. 67 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Küche, einen geräumigen Flur mit angrenzender Garderobe, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zutritt auf den Balkon, von dem aus man eine wunderbare Aussicht genießen kann.
Mit gezielten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten können Sie hier Ihr gemütliches Zuhause oder Ihre Kapitalanlage schaffen.
Die Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum gehören ebenfalls zum Objekt und sind im Preis bereits enthalten. Ein Waschkeller sowie eine Sauna stehen der Allgemeinheit zu Verfügung. Das Hausgeld beträgt momentan monatlich 307,- EUR inkl. 28,55 EUR Instandhaltungsrücklage.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der zentralen Lage dieser 2-Zimmerwohnung.

Lage:

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Stadt Rösrath. Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind die umliegenden Städte und auch der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca.18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist in direkter Nähe (ca. 10 Minuten zu Fuß). Vom Kölner Stadtteil Rath, der nur wenige Fahrminuten entfernt ist, besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.
Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Ausstattung:

• großzügiges Wohn-/Esszimmer
• angrenzender Balkon mit traumhaftem Ausblick
• weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• manuelle Rollläden im Wohnzimmer
• weiße Holzzargen und Türen
• hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
• Abgehangene Decke im Wohn- und Badezimmer
• Gemeinschaftswaschkeller und Trockenraum
• Eigener Kellerraum
• Finnen-Sauna mit Dusche, Umkleide und Tauchbecken im Keller
• Tiefgaragenstellplatz (Nr. 6)
• Ölheizung
• frisch gestrichen / keine Bodenbeläge
• gepflegte Wohnanlage
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Courtage: