Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Appartement mit Terrasse in top Lage

Objekt:

Die hier angebotene, gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und zentral gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971.
Das gemütliche, helle Appartement liegt an der ruhigen Rückseite des Hauses. Eine geflieste, teilüberdachte, großzügige Terrasse mit Süd-West Ausrichtung lädt bei schönem Wetter zum Entspannen ein.
Ca. 44 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen mit Parkett ausgelegten Wohn-/Schlafraum mit Zutritt auf die Terrasse, eine kleine Küchenecke mit Pantryküche, Flur mit Einbauschrank und Bad mit Dusche.

Gepflegte, gemütliche Ausstattung mit Parkett und Vinyl als Bodenbelag, modernes, hell gefliestes Bad mit Dusche und Echtglasabtrennung, Holztüren, große Holzfenster mit Schiebetür zur Terrasse, Rollläden, Küchenecke mit grauer Pantryküche, teilüberdachter Balkon, Gegensprechanlage u.v.m.

Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum. Des Weiteren stehen ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Das absolute Highlight dieses Appartements ist neben dem gemütlichen Wohnraum die große Sonnenterrasse, die im Sommer zum zweiten Wohnzimmer wird.

Ausstattung:

  • freundlicher, heller Wohnraum
  • große, teilüberdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
  • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug
  • Bodenbelag: Parkett im Wohnraum, Vinyl in Flur und Küchenecke
  • hell gefliestes Bad mit Dusche und Echtglasabtrennung, Spiegelschrank
  • große, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Schiebetür zur Terrasse
  • Einfachverglasung mit Rollläden
  • Holztüren
  • graue Pantryküche mit weißen Wandfliesen
  • 2-Plattenherd, Spüle, Kühlschrank
  • praktischer Einbauschrank im Flur
  • Gegensprechanlage
  • Kellerraum
  • Waschkeller und Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung

Lage:

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Zentrallage in Köln – Sülz. Die Autobahn A4 mit Abfahrt Klettenberg ist lediglich ca. 5 Minuten entfernt. Der Sülzgürtel mit Straßenbahnhaltestellen der Linie 13, 16 und 18 ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.
Der Beethoven Park, Stadtwald und auch der Innere Grüngürtel sind als Städtische Erholungsgebiete ebenso gut zu erreichen und laden zum Verweilen im Grünen ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Uni, Krankenhäuser, Sportzentren und Kultureinrichtungen sind in direkter Umgebung. Selbstverständlich sind nette Cafés, gute Restaurants und angesagte Bars in den umliegenden Straßen vorhanden. Zu Fuß, mit dem Rad, der Bahn und sogar mit dem Auto ist hier zentrales Leben in der Stadt ideal möglich!

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien, Hauptstr. 241, 51503 Rösrath!

Objekt

Ausstattung

Lage

Courtage

Finanzierung

Besichtigung

Sonstiges

Objekt ID: 2584
Verfügbar ab: 01.07.2022
Kaufpreis: 239.000,- €
Hauskosten: 176,- €
Provision für Käufer: 3,57 %
Provision für Verkäufer: 3,57 %
Lage: Sülz
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 44 m²
Etage: 1
Baujahr: 1971
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:7.800 €
Terrassen:1
Bodenbelag:Parkett
Badausstattung:Dusche
Terrasse
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergiebedarfs: 122 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 13.03.2027
A+
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122,00 kWh/(m²·a)
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