Kapitalanlage in Köln-Kalk: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus

Objekt:

Das hier angebotene, unter Denkmalschutz stehende Anlageobjekt wurde ca. 1900 massiv und mit Kellergeschoss erbaut. Insgesamt verteilen sich 9 Wohnungen auf 5 Etagen.
Es gibt sieben Zweizimmerwohnungen (ca. 35 m² – ca. 49 m²), ein Apartment (ca. 34 m²) und eine Fünfzimmerwohnung (ca. 99 m² – hier wurden 2 Wohnungen zusammengelegt). Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet.
Ein kleiner Garten hinter dem Haus und auch ein Hof mit Abstellraum gehören zur Immobilie und sind durch den Hausflur zu erreichen.
Ebenso gibt es einen Büroraum (ca. 5,3 m² Nutzfläche) im Erdgeschoss, der momentan nicht vermietet ist und ein dazugehöriges WC auf dieser Etage.
Der Keller bietet reichlich Abstellmöglichkeiten. Insgesamt befinden sich dort 9 Kellerräume unterschiedlicher Größe inkl. Heizungsraum und Partyraum mit Zutritt in den Garten.
Die Umstellung auf Gasheizung erfolgte 2012. Die Innenerschließung muss in einigen Wohnung, in denen noch Nachtstromspeicherheizungen installiert sind, noch erfolgen.
Das Objekt wurde im Laufe der Zeit in vielen Bereichen renoviert und saniert. Die Elektroleitungen im Keller wurden ca. 1981 erneuert, ab 1982 wurden die Wohnungen mit doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, Dachsanierung 1983, Erneuerung der Haustür 2012 u.v.m.

Ausstattung:

  • 9 Wohnungen – vermietet
  • Denkmalschutzobjekt
  • Garten und Hinterhof mit Schuppen
  • Elektroinstallationen im Keller komplett erneuert, 1981
  • Dachsanierung, 1983
  • Sanierung Dach Vorderhaus (Gauben, Brandmauern, Fallrohre), 2017
  • Fassadensanierung, 2017
  • Haustür und Hoftür, 2017
  • Sanierung Notleiter, 2003
  • Einbau Kunststofffenster mit Doppelverglasung ab 1982 in den Wohnungen
  • Flurfenster Holz mit Doppelverglasung, 2017
  • Sanierung/Modernisierung Dachgeschoss, 2012
  • Modernisierung einzelner Wohnungen im Laufe der Jahre
  • 20 Zimmer mit insgesamt 423 m² Wohnfläche
  • Büroraum und WC im EG (Nutzfläche)

Lage:

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in Köln-Kalk, einem aufstrebenden, rechtsrheinischen Kölner Stadtteil, nur ca. 3,5 km vom Kölner Zentrum entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Biergärten, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und viele kleine Geschäfte befinden sich im direkten Umfeld. Darüber hinaus laden die überdachten Köln-Arcaden in ca. 150 m Entfernung mit ungefähr 100 Geschäften zum ausgibiegen Einkaufsbummel ein. Auch die Lanxess-Arena mit vielen kulturellen Highlights, Museen oder die technische Hochschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Entspannung findet man auf dem beliebten Rheinboulevard (ca. 2.5 km entfernt) mit fantastischem Blick auf die Kölner Skyline.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man problemlos in nur 8 Minuten in die Innenstadt. Die Haltestelle Köln-Trimbornstraße ist direkt um die Ecke. Der Bahnhof Deutz mit überregionalen Verbindungen ist ca. 2,5 km entfernt. Die Anbindung an das Autobahnnetz rund um Köln ist ebenso optimal. Zum Autobahnkreuz Köln-Ost mit Anbindung an die A3 und A4 sind es ca. 4.5 km bzw. 10 Fahrminuten.

Durch die Nähe zur Innenstadt haben Sie sämtliche Vorteile einer Großstadt und können darüber hinaus auch das direkte Umfeld mit seiner sehr guten Infrastruktur nutzen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt ID: 2602
Verfügbar ab: vermietet
Kaufpreis: 1.250.000,- €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 31.056,48 €
Provision für Käufer: 3,57 %
Provision für Verkäufer: 3,57 %
Lage: Kalk
Bauweise: massiv
Befeuerung: Gas und Strom
Wohneinheiten: 9
Zimmer: 20
Wohnfläche: ca.428 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Etagen: 5
Baujahr: ca. 1900
Vermietbare Fläche:428 m²
Garten Keller
Heizungsart: Gaszentralheizung und Stromheizung
Befeuerungsart: Gas, Elektro