Jung und Alt unter einem Dach – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objekt:

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss mit Garage und Garten wurde 1964 massiv erbaut. Ca. 153 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Erdgeschosswohnung und eine Einliegerwohnung im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die größere der zwei Wohnungen mit ca. 83 m² Wohnfläche. Diese gemütliche Vier-Zimmerwohnung teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro/Gästezimmer, eine Küche mit Balkonzugang, barrierefreies Tageslichtbadezimmer und Flur.
Die Einliegerwohnung mit ca. 70m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Insgesamt verfügt diese Wohnung über ein großes, helles Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, eine Küche und Badezimmer mit Duschwanne und Fenster. Ein separates Zimmer ist direkt vom Hausflur abgehend und kann als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
Im Kellergeschoss mit Zugang zur Garage und zum Garten befinden sich mehrere Vorratsräume und der Heizungsraum mit der Ölheizung aus dem Jahr 2009.
Eine Besonderheit dieses Hauses ist der Garten, der seit 50 Jahren vollökologisch genutzt wurde. Ein Außensitzbereich lädt zum Verweilen ein. Eine Regenwasserzisterne, die zur Bewässerung des Gartens genutzt wird, ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus bietet viel Raum für gestalterische Freiheit und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Mehrgenerationenhaus, wie in den vergangenen Jahren, oder als Anlageobjekt zur Vermietung. Das Objekt wird geräumt übergeben.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage und den vielfältigen Optionen, die dieses Haus bietet.

Ausstattung:

  • sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial
  • Einliegerwohnung im Obergeschoss
  • ideal als Mehrgenerationenhaus
  • helle, freundliche Räume
  • barrierefreies Tageslichtbadezimmer Erdgeschoss
  • Wannenbad im Obergeschoss
  • Balkon in beiden Wohnungen zur Sonnenseite
  • Großzügiger Keller
  • Garage und Stellplätze
  • Garten mit Regenwasserzisterne
  • Garten wurde über 50 Jahre vollökologisch genutzt
  • Außensitzplatz im Garten
  • Bodenbeläge Linoleum, Fliesen, Teppich und Laminat
  • Holzfenster mit Doppelverglasung
  • Ölheizung von 2009
  • SAT – Schüssel
  • großer Dachboden
  • das Objekt wird geräumt übergeben

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Lokenbach, nur wenige Autominuten vom Overather Stadtkern entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im belebten Ortskern. Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Die nahegelegenen Wälder laden zum Wandern oder Spazieren gehen ein. Ebenso schnell erreichbar, wie das Stadtzentrum von Overath, sind die Ortsbereiche Heiligenhaus oder Steinenbrück mit ihren Einkaufsgelegenheiten, Schulen, Kindergärten, sowie der Anbindung an die Autobahn A4.
Der Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach befindet sich in Overath Zentrum. Overath bietet ebenso eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB-Anschluss der A4 (Köln-Gummersbach). Somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Neben der Zentralität der Stadt bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Diese Vorzüge der Wohnlage bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für ein entspanntes Wohnen vor den Toren Kölns.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt ID: 2731
Verfügbar ab: kurzfristig verfügbar
Kaufpreis: 315.000,- €
Provision für Käufer: 3.57 %
Lage: Lokenbach
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 153 m²
Grundstücksfläche: 808 m²
Nutzfläche: 45 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1964
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Außenstellplätze:3
Anzahl Garagenstellplätze:1
Balkone:2
Badausstattung:Dusche
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Keller Waschküche Dachboden Abstellraum Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 286 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 31.08.2023
A
B
C
D
E
F
G
H - I
286,00 kWh/(m²·a)
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss