Individuelle und flexible Büroflächen in top Lage von Refrath

Objekt

Diese Büroetage bietet für die unterschiedlichsten Mieterkonzepte eine Lösung. Eine flexible Gestaltung der Räumlichkeiten in Größe und Nutzung lässt sich hier realisieren. Sei es das Großraum- / oder Team-Büro oder die klassische Zellenstruktur – nahezu alle Wünsche können umgesetzt werden. Angeboten wird eine Einheit mit einer Nutzfläche von ca. 180 m², aktuell aufgeteilt auf 6 Büroräume, 2 WCs (1 WC mit Dusche) und Flur mit Küchenecke. Ein Lagerraum steht ebenso zur Verfügung.

Im selben Objekt steht eine weitere Einheit von insgesamt 238 m² Gewerbefläche, aktuell aufgeteilt auf 6 Büroräume, Teeküche, 2 WCs, Diele, Balkon zur Verfügung. Diese Büroeinheit ist teilbar in zwei Einheiten mit separaten Eingängen. Die entsprechende Miete richtet sich nach der Größe der Einheit. Die Mieten verstehen sich zuzüglich der derzeitigen gesetzlichen Umsatzsteuer von 19%.

Mehrere Stellplätze können für eine Miete von jeweils 50,- EUR netto angemietet werden. Öffentliche Parkplätze stehen in der direkten Umgebung zur Verfügung.

Diese Büroeinheiten haben viel zu bieten: Flexibilität in Größe und Gestaltung der Büroräumlichkeiten, gute Lagermöglichkeiten im Keller, individuelle Architektur, top Erreichbarkeit, ruhige und dennoch zentrale Lage. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und besprechen die Optionen, die für Sie in Frage kommen.

Ausstattung:

  • Büroeinheit mit vielen Möglichkeiten
  • Bodenbelag: Teppich, Fliesen
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Innen- oder Außenrollos
  • zwei weiß geflieste WCs (ein WC mit Dusche)
  • Flur mit kleiner Küchenecke
  • großer Kellerraum als Lagerraum
  • Stellplätze können angemietet werden
  • aktuell insgesamt sechs Büroräume, die vergrößert (oder verkleinert) werden können (Trockenbauwände)
  • Netzwerkverkabelung
  • Fernwärme, Warmwasser über Strom (Durchlauferhitzer)

Lage: 

Die hier angebotenen Büroeinheiten befinden sich ideal gelegen in Refrath, eine der beliebtesten Wohnlagen der Stadt Bergisch Gladbach und des rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiets. In prägnanter, aber ruhiger Ecklage befindet sich das Gewerbeobjekt unweit des Refrather Zentrums mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Sportzentren. Nicht nur die Nähe zum Zentrum, sondern auch die sehr gute Verkehrsanbindung sind ideal für einen Bürostandort. Refrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich, die Autobahn A3 (Frankfurt-Oberhausen) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Straßenbahnline 1 von Refrath-Kippekausen (Bensberg-Köln), mit der man in ca. 20 Minuten in das Kölner Stadtzentrum gelangt, ist fußläufig sehr gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.
Die Lage des Objekts ist einfach perfekt: ruhig und zentrumsnah, mit einem ausreichenden Angebot an Gastronomie und Geschäften auf der einen Seite oder Entspannung und sportliche Aktivität im nahegelegenen Waldgebiet rund um die Saaler Mühle auf der anderen Seite.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Ute Steffen-Schmitz
02205/947 945 0
service@brock-immobilien.com

Courtage:

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus der im unterschriebenen Mietvertrag angegebenen Monatskaltmiete.

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! Mit Sicherheit persönlich.

Objekt ID: 2787
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Miete: 1.620,- € 
Nebenkosten: 630,- €
Miete Stellplatz/Carport: 50,- €
Kaution: 3.240 €
Provision für Mieter: 2 Monatsmieten
Lage: Kippekausen
Zimmer: 6
Etage: 1
Baujahr: 1994
Objektzustand: gepflegt
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:ja
Anzahl Außenstellplätze:4
Außenstellplatzmiete:50 €
Lagerfläche:45 m²
Bürofläche:180 m²
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Stellplatz/Carport Einbauküche Keller Abstellraum
Heizungsart: Fernwärmeheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wert des Endenergieverbrauchs: 93,60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 1,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 22.08.2033
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93,60 kWh/(m²·a)
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