Individuell. Modern. Hochwertig. Familienfreundliches Einfamilienhaus in schöner Lage

Objekt:

Bei dem hier angebotenen Wohnhaus handelt es sich um eine besondere Immobilie aus dem Baujahr 1996, die kontinuierlich renoviert und modernisiert wurde. Das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus verfügt über rund 154 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Etagen. Die leichte Hanglage ermöglicht individuelles Wohnen mit besonderer Zimmeraufteilung, teilweise auf versetzten Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich und eine Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Über eine schöne Treppe mit Holzstufen gelangt man in das ca. 38,5 m² große Wohn-/Esszimmer mit Erker – ein idealer Platz für den Esstisch. Eine Wendeltreppe führt vom Balkon auf die Terrasse und in den Garten.

Zwei Kinderzimmer, eine Galerie und ein modernes Duschbad befinden sich im Dachgeschoss. Ein großer Speicher ist vom Bad aus zugänglich und bietet reichlich Abstellfläche. Einige Bereiche sind bis in den Giebel offen gestaltet, so dass ein beeindruckendes Raumgefühl entsteht.
Im Untergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Büro/Gästezimmer und das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Sowohl vom Büro als auch vom Schlafzimmer gibt es einen direkten Zutritt nach draußen in den schön gestalteten Garten und auf die teilüberdachte Terrasse. Zum Haus gehören weiterhin ein gefliester Kellerbereich mit Heizungsraum, Waschkeller und Abstellraum.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet individuelles Wohnen für Paare oder Familien. Bei der Ausstattung wurde Wert auf hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails gelegt, wie z.B. eine ca. 5 Jahre alte, weiße Einbau-küche mit Elektrogroßgeräten, ein großer Wohnbereich mit lichtdurch-flutetem Erker, Außenrollläden und Mückenschutz an den Fenstern, Echtholzparkett, Holztüren, modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und hellen, großformatigen Fliesen, ein zusätzliches, hell gefliestes Duschbad, gefliester Kellerbereich, teilüberdachte Terrasse, Balkon, kleiner Garten, Biffar-Eingangstür, Carport, Gartenhäuschen für Fahrräder oder Gartengeräte, Wallbox u.v.m.

Die einzigartige Innenarchitektur und hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Wir würden uns freuen, Ihnen diese Rarität bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Ausstattung:

• großzügig, modern, einseitig angebaut
• schöne Lage zu Hoffnungsthal
• großer Wohnbereich mit lichtdurchflutetem Erker
• 2 moderne Bäder mit hellen großformatigen Fliesen und
• hochwertiger Ausstattung (UG 2017 und OG 2023)
• Wohnküche mit schöner Einbauküche, 2017
• Kunststofffenster mit Rollläden und Mückenschutz
• Echtholzparkett und Fliesen, 2017
• Holztüren und Treppe mit Holzstufen
• gefliester Kellerbereich und großer Speicher als Abstellmöglichkeiten
• teilüberdachte Terrasse und Balkon
• Biffar-Eingangstür, 2020
• Schlafzimmerschrank
• Elektroinstallation und moderne Lichtschalter, 2020
• 2 Außentreppen in den Garten/Terrasse
• Gaszentralheizung (2014), Warmwasser zentral
• Gartenzaun und Außentreppen, 2017 und 2022
• Carport
• Garten
• Gartenhäuschen für Fahrräder oder Gartengeräte
• Wallbox, 2022

Lage:

Das hier angebotene einseitig angebaute Einfamilienhaus in begehrter Lage zu Rösrath-Hoffnungsthal. Rösrath-Hoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet (teils gehobene Qualität) mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus.
Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Rösrath-Zentrum ist ca. 1,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß gut zu erreichen.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4 (Köln-Olpe), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ca. 1,5 km entfernt. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Mensche

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! Mit Sicherheit persönlich.