Individuell, großzügig, hell – Einfamilienhaus mit Garten in schöner Sackgassen-Lage

Objekt:

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Garage und großem Carport wurde 1989 von seinem Besitzer – ein Architekt – massiv erbaut. Die Wohnfläche von 165,52 m² verteilt sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Abstellraum, Diele, Duschbad und ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten.

Über eine Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zutritt auf eine Loggia und ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen. Vom nach oben offen gestalteten Ankleidebereich gelangt man auf den Spitzboden, der sehr gute Abstellmöglichkeiten bietet.

Aufgrund der leichten Hanglage des Hauses befindet sich im Unterschoss der Immobilie ein weiteres, helles, großes und vielseitig nutzbares Zimmer (z.B. Schlafen mit Ankleidebereich) mit rund 38 m² Wohnfläche. Dieses Zimmer verfügt über direkten Zutritt auf eine Terrasse sowie in den Garten. Dieser Bereich des Hauses verfügt ebenfalls über ein WC. Darüber hinaus befinden sich auf dieser unteren Ebene Heizungsraum und ein Kellerraum.
Zur Ausstattung der Immobilie gehören Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden, Bodenbelag großenteils Parkett und Fliesen, 1 großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Urinal, 1 zusätzliches Duschbad mit WC im Erdgeschoss und 1 separates WC im Untergeschoss, im Obergeschoss teilweise weiße Holzvertäfelungen und sichtbare Deckenbalken, Abstellmöglichkeiten im Spitzboden u.v.m.
Zur Immobilie gehören weiterhin eine Garage und ein Carport für 2 Pkw. Ein pflegeleichter Garten mit 2 Gartenhäusern und einer teilüberdachten Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, ebenso wie der kleine, gemütliche Terrassenbereich vor dem Haus.

Geheizt wird durch eine Gaszentralheizung.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der bevorzugten Wohnlage und dem großzügigem Platzangebot dieser Immobilie.

Ausstattung:

• tolle Lage am Ende einer Sackgasse
• großzügiger Wohnbereich
• Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden
• Bodenbelag großenteils Parkett und Fliesen
• 1 großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet aus dem Baujahr
• 1 zusätzliches Duschbad mit WC im Erdgeschoss
• 1 separates WC im Untergeschoss
• teilweise weiße Holzvertäfelungen und sichtbare Deckenbalken im OG
• Abstellmöglichkeiten im Spitzboden
• viel Platz im Untergeschoss mit Zutritt in den Garten
• teilüberdachte Terrasse
• Gaszentralheizung 2006
• pflegeleichter Garten mit 2 Gartenhäusern
• Garage und Doppelcarport

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath. Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Forsbach bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB- Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in nur ca. 18 Minuten an den Kölner Hbf gelangt, ist sehr gut zu erreichen.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath – Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Die unmittelbare Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide ermöglichen Ausflüge in die Natur. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet am Ende einer Sackgasse.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.