Individuell. Exklusiv. Besonders. Freistehend – Einfamilienhaus mit Garten!

Objekt:

Diese ganz besondere, repräsentative Immobilie mit traumhaftem Blick hat viel zu bieten. Ca. 175 m² Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf zwei versetzte Ebenen. Vom Eingangsbereich mit Garderobenecke führt eine geschwungene Marmortreppe auf die obere Ebene mit großzügiger Galerie. Diese öffnet sich durch eine Glastür zum hellen, freundlichen Wohnzimmer mit Kaminecke und zur gemütlichen Wohnküche mit Zutritt zum großen Wintergarten auf der einen Seite und auf die überdachte Terrasse mit Außenkamin auf der anderen Seite. Selbstverständlich gibt es auch vom Wohnzimmer einen Zugang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten hinter dem Haus.
Auf der unteren Wohnebene des Hauses befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Sämtliche Zimmer sind über einen mit Marmorfliesen ausgelegten Flur zu erreichen. Ein modernes Gäste-WC mit Fenster und eine Garderobenecke befinden sich im Eingangsbereich.
Hier bleiben keine Wünsche offen! Auch eine Sauna mit Dusche und WC wurde eingeplant, die sich zusammen mit einem großzügigen Ruheraum im Dachgeschoss befinden (Nutzfläche).
Reichlich Abstellmöglichkeiten oder Platz für Hobbys bietet das geflieste Kellergeschoss mit Waschküche, großem Abstellraum und Doppelgarage mit elektrisch angetriebenem Rolltor.
Auch der Außenbereich dieser individuellen Immobilie spricht anspruchsvolle Interessenten an. Hinter dem Haus befindet sich eine Gartenlandschaft mit Teich, 2 Gartenhäuschen, liebevoll angelegten Hochbeeten und einer Rasenfläche.

Zu diesem freistehenden, hochwertig ausgestatteten Einfamilienhaus gehört außerdem ein Carport neben dem Haus.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie für gehobene Ansprüche.

Ausstattung:

  • freistehendes Einfamilienhaus mit herrlichem Blick
  • überdachte Terrasse mit Außenkamin
  • großer Wintergarten
  • Wohnbereich mit offenem Kamin
  • Wohnküche
  • vielseitig nutzbare Galerie
  • Bodenbelag: Marmor, Parkett, Fliesen
  • schmiedeeisernes Treppengeländer
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
  • gefliestes Bad mit sehr großer Dusche und Fenster
  • separates Gäste-WC
  • Sauna mit Ruheraum
  • gefliester Keller mit großem Abstellraum
  • große geflieste Doppelgarage mit elektrisch angetriebenem Rolltor im UG des Hauses
  • Carport und Stellfläche vor der Doppelgarageschön angelegter Garten mit Teich, Hochbeeten und Rasenfläche

Lage: 

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Lohmar-Honrath, einer idyllischen und doch zentralen Höhenwohnlage zwischen den Städten Lohmar und Rösrath, an den Flusstälern der Agger und der Sülz. Das Dorf Honrath zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilieneinheiten aus. Ein besonders hoher Freizeitwert ergibt sich aus einer Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern und dem nah gelegenen Golfplatz „Schloss Auel“, hier ist die Welt noch in Ordnung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschule, Kindergartenstätten, Sportvereine, Cafés, Kulturstätten und auch der Golfplatz Schloss Auel sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Der nahe gelegene und beliebte Lohmarer Stadtteil Wahlscheid und der Rösrather Stadtteil Hoffnungsthal sind ca. 4 km entfernt. Weiter-führende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeit-möglichkeiten sind darüber hinaus in den Zentren der Städte Rösrath, Overath und Lohmar zu finden. In Honrath gibt es einen Kindergarten, die Grund- und weiterführenden Schulen sind in Overath und Lohmar mit dem Schulbus gut erreichbar.
Honrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (22 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, befindet sich in Lohmar-Honrath (Jexmühle). Lohmar-Honrath und die umliegende Region zählen zu den begehrtesten Wohnlagen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet und verbinden Köln mit dem angrenzenden Bergischen Land bzw. Siegkreis.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:

Frau Jasmin Königsmann und Frau Ute Steffen-Schmitz
02205/947 945 0
service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Objekt ID: 2516
Verfügbar ab: 01.02.2023
Miete: 1.750,- € 
Nebenkosten: 330,- €
Kaution: 3.100 €
Lage: Honrath
Zimmer: 5
Wohnfläche: 175 m²
Grundstücksfläche: 960 m²
Grundfläche: 133 m²
Baujahr: 1977
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Kaltmiete:1.750 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:nein
Anzahl Garagenstellplätze:2
Terrassen:1
Loggien:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Marmor
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Gäste-WC Keller Sauna Vorratsraum Wintergarten Kamin Rollläden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergieverbrauchs: 187 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 07.08.2028
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187,00 kWh/(m²·a)
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