Ihr neues Zuhause wartet – Einfamilienhaus in begehrter Lage von Rösrath-Forsbach!

Objekt:

Das angebotene Einfamilienhaus, mit familienfreundlichem Grundriss, wurde im Jahr 1952 massiv erbaut und im Jahr 2014 seitlich angebaut. Eine Kernsanierung der Zu- und Abwasserleitungen erfolgte im Jahr 2003. Sehr gut aufgeteilte 145 m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Wohnetagen.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zutritt in den Wintergarten und den großen Garten, ein Arbeits- oder Gästezimmer, Küche, Diele und ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das sich auf ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Duschwanne sowie ein separates WC aufteilt. Auf eine in Gartenrichtung ausgelegte überdachte Loggia gelangt man durch zwei der Schlafräume.

Ausreichend Platz für Hobby, Spaß und Lager, befindet sich im Keller. Dieser unterteilt sich in einen großen Hobbyraum, einen Waschraum mit Zugang nach Draußen, einen Vorratsraum und einen Heizungskeller.

Zu den Ausstattungsmerkmalen dieser besonderen Immobilie zählen ein verglaster Wintergarten, ein Kamin im Essbereich, ein gefliestes Badezimmer mit Duschwanne, zwei WCs, Fliesen als Bodenbelag im Wohn-/Essbereich, in der Küche, der Diele und den Bädern, Parkett als Bodenbelag in den Schlafräumen, Fenster aus den 70er/80er Jahren sowie teilweise aus 2003, überdachte Loggia, Garage, zwei Außenstellplätze, überdachter Mülltonnenplatz u.v.m. Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses ist gepflegt, teilweise aus älterer Bauzeit.

Geheizt wird durch eine Ölheizung.

Dieses Haus überzeugt durch den durchdachten Grundriss und das besondere Raumangebot. Die Zimmer sind familienfreundlich aufgeteilt. Mit Kreativität und einigen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein gemütliches Eigenheim schaffen, das alle Bedürfnisse erfüllt und zum Wohlfühlen einlädt. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieser charmanten Wohngegend.

Ausstattung:

• geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
• verglaster Wintergarten
• Terrassenüberdachung
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
• 1 Badezimmer mit Fenster und Duschwanne (2003)
• 2 separate WC’s
• 2003 Dämmung der Toilettenräume sowie des Elternschlafzimmers
• Arbeits-/ Gast- oder Hobbyzimmer mit Zutritt in den Garten und Fußbodenheizung (Anbau 2014)
• Fenster aus den 70er/80er Jahren, Großteils erneuert in den Jahren 2003, 2014 (Badezimmer, 2. Kinderzimmer) und 2017 (Anbau)
• Buntglasfenster im Gäste-WC und dem Wintergarten
• Böden: Fliesen und Parkett
• 1 Schlafzimmer mit Ankleide
• überdachte Loggia im Obergeschoss
• Vollkeller mit Außentreppe in den Garten
• Dusche im Keller
• Vorgarten und großer Garten hinter dem Haus
• Garage
• zwei Außenstellplätze
• überdachter Mülltonnenstellplatz (2024)
• großzügiger Schuppen im Garten (2017)
• Ölheizung (1983)
• ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden

Lage:

Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten liegen im Umkreis weniger Minuten. Es existiert eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB-Anschlüsse A3 und A4. Somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Overath und Lohmar in kurzer Zeit zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Rösrath (Regionalbahn 25 Köln-Gummersbach), Bensberg (Straßenbahnlinie 1) sowie Köln-Rath (Straßenbahnlinie 9) ist eine sehr gute und schnelle Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet. Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, befindet sich Bushaltestellen von wo aus der Schulbus sowie die Linienbusse 423 (Köln/Bonn Flughafen-Bensberg) und 443 (Stadtverkehr Rösrath) verkehren.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Rösrath und gerade das hier angebotene Haus befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Volker Brock und Jasmin Königsmann

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.