Ihr neues Zuhause in Lohmar-Agger: Freistehendes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie!

Objekt:

Dieses freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 verbindet solide Massivbauweise mit dem Charme eines familienfreundlichen Zuhauses. Auf rund 145 m² Wohnfläche eröffnet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für gemeinsames Leben und individuelle Entfaltung schafft.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück des Hauses bildet die helle Wohnküche mit Durchreiche. Der angrenzende Essbereich mit Kamin und Zugang zum großen Balkon schafft einen Ort für gesellige Runden. Ergänzt wird diese Etage durch ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein praktisches Duschbad.
Das Obergeschoss überzeugt mit zwei gut geschnittenen Kinderzimmern, einem großzügigen Schlafzimmer mit eigenem Balkon und einem Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne. Ein zusätzlicher Speicher sorgt für nützlichen Stauraum.
Das Kellergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten: ein beheizter Werkraum, eine geräumige Waschküche mit Gartenzugang, ein Vorratsraum und einen Heizungskeller. Der Garten lädt mit einer kompakten Rasenfläche und einem hochwertigen Geräteschuppen zum Spielen, Entspannen und Genießen ein.
Die Ausstattung dieser Immobilie ist gepflegt und in Teilen modernisiert: Fliesen, Vollholzboden, Parkett und Teppichboden als Bodenbelag, braune Holztüren und Zargen, Kunststofffenster in Holzoptik doppeltverglast, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, separates Duschbad u.v.m.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen – eine davon mit direktem Zugang zum Keller – sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen.
Geheizt wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1995. Die Warmwassererhitzung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer.
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von der Lage, dem familienfreundlichen Grundriss und den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Zuhause bietet.

Überblick:

• familienfreundlicher Grundriss
• großzügige Wohnküche
• Kunststofffenster in Holzoptik, doppeltverglast (1988)
• elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr im Erdgeschoss
• manuelle Rollläden im Obergeschoss
• Vollholzboden im Wohnzimmer (2007)
• helle Fliesen im Flur und Küche
• PVC im Esszimmer
• Teppich und Parkett im Obergeschoss
• Kamin im Wohnzimmer
• braune Holztüren und -zargen
• Badezimmer (2015) mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Tageslicht
• Handtuchheizung und eingelassene Deckenspots im Bad
• Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht (2015)
• Vollkeller mit Ausgang in den Garten
• Ölheizung (1995)
• 2 Balkone mit Stromanschluss
• neues Dach inkl. Dämmung (1992)
• Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom und Abwasser) (1992)
• hochwertiger Biohort Geräteschuppen
• 2 Garagen, eine davon mit Zugang zum Keller
• neue Eingangstüre
• Alarmanlage und Videokameras im Eingangsbereich (2022)

Lage:

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Lohmar Agger, eine familienfreundliche und ruhige Wohnlage, nahe dem gleichnamigen Fluss Agger. Lohmar Agger zeichnet sich als reines Wohngebiet mit Reihenhäusern und freistehenden Einfamilienhäusern aus. Das angrenzende Grün- und Waldgebiet am Flusslauf der Agger, lädt zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Auch ein Golfplatz befindet sich ganz in der Nähe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Cafés, Restaurants, Sportzentren und Kultureinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten in den ansprechenden Ortskernen von Overath (4 km) und Lohmar-Ort (6 km) zu erreichen. Der Lohmarer Stadtteil Wahlscheid ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich im ca. 2 km entfernten Ortsteil Lohmar Neuhonrath. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 24 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist fußläufig gut zu erreichen. Die Städte Overath und Lohmar bieten günstige Verkehrsanbindungen an den BAB – Anschluss der A4 (Köln – Gummersbach) und A3 (Köln – Frankfurt), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca.31 km), die Städte Bonn (ca.42 km) sowie Siegburg (ca. 16 km) und auch der Köln/Bonner Flughafen (ca. 20 km) in kurzer Zeit zu erreichen.
Die gute Ausganglage von Lohmar Agger sowie die ansprechende und intakte Landschaft, bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Lohmar Agger ist ein ausgezeichnetes Wohngebiet für Menschen, die Natur und relative Zentralität vereint wissen wollen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Pia Jackes

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.