Hochwertige Maisonette-Wohnung in begehrter Lage von Rösrath-Forsbach!

Objekt:

Diese attraktive Maisonette-Wohnung mit separatem Eingang befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines Dreifamilienhauses in ruhiger Lage von Forsbach.

Im Erdgeschoss befinden sich der mediterran geflieste Flur, davon abgehend Gäste-WC und Abstellraum, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie der helle und freundliche Wohn-/Essbereich. An diesen Wohn-/Essbereich schließt sich ein überdachter Sonnenbalkon mit Abstellraum in süd/westlicher Ausrichtung an.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss dieser ansprechenden Wohnung. Auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit Zutritt auf die Terrasse, ein weiteres großes Bad mit Dusche, WC und 2 Waschbecken, ein Zimmer mit Einbauschrank, ein Ankleidezimmer sowie der Waschkeller.

Die Ausstattung dieser Wohnung ist sehr ansprechend: separater Eingang, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Bodenbelag mit Fliesen, Vinyl und Teppich, 2 Bäder, Gäste-WC, Balkon, Ankleidezimmer, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, diverse, sehr nützliche Einbauschränke u.v.m

Zu dieser Wohnung gehören weiterhin eine Garage und ein Stellplatz direkt vor der Garage.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und durch eine elektrische Toranlage gesichert.

Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der sehr guten Lage und Ausstattung dieser Wohnung.

Ausstattung:

  • besondere Privatsphäre durch separaten Eingang und durch einen gesicherten Einfahrtsbereich/Hof
  • Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Bodenbelag: Fliesen, Vinyl und Teppich
  • 2 hell geflieste Bäder
  • Gäste-WC
  • Ankleidezimmer
  • Abstellraum im Erdgeschoss
  • Einbauküche kann unentgeltlich genutzt werden
  • Gästezimmer mit Einbauschrank
  • Schlafzimmer mit kontrollierter Lüftung
  • Terrasse zur Nutzung
  • überdachter Balkon mit angrenzendem Abstellraum
  • gefliester Wirtschaftsraum mit Abluftanlage
  • Garage und Stellplatz vor der Garage
  • Gasetagenheizung, im UG als Fußbodenheizung mit Thermostaten in jedem Zimmer

Lage:

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath. Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Forsbach verfügt über günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in nur ca. 18 Minuten an den Kölner Hbf. gelangt, ist ebenfalls gut erreichbar. Die Buslinien zu den Haltestellen der Stadtbahnen 1 in Bensberg und 9 in Königsforst befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath – Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Rösrath und gerade die hier angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Lea Gebauer

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! Mit Sicherheit persönlich.

Objekt ID: 2852
Verfügbar ab: 01.09.2024
Miete: 920,- € 
Nebenkosten: 175,- €
Miete Garage: 60,- €
Kaution: 2.940,-
Lage: Forsbach
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 97 m²
Nutzfläche: 14 m²
Baujahr: 1958
Objektzustand: gepflegt
Kaltmiete:920 €
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplatzmiete (Garage):60 €
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Garage Stellplatz/Carport Balkon Terrasse Gäste-WC Abstellraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 101,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 25.06.2034
A+
A
B
C
101,10 kWh/(m²·a)
D
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F
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H
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss