Hochwertige Ausstattung mit PV-Anlage – modernisierter Bungalow mit schönem Garten

Objekt:

Dieser sehr gepflegte und voll unterkellerte Bungalow mit 2 Garagen wurde 1970 erbaut und in den letzten Jahren aufwendig modernisiert. Gepflegtes und modernes Ambiente im Innenbereich und ein liebevoll angelegter Außenbereich mit überdachter Terrasse, Außenkamin, Gartenhaus und Vorgarten versprechen ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf einen sehr großzügigen Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, Esszimmer, Küche (ebenfalls mit Zugang nach draußen), Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Diele.
Im Untergeschoss bieten ein zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer (Nutzfläche) sowie zwei weitere Räumen reichlich Platz für Hobbys oder als Abstellmöglichkeiten. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss eine Waschküche, Heizungs- und Tankraum, ein Abstellraum sowie ein WC. Den Garten erreichen Sie mühelos über eine Außentreppe.
Insgesamt überzeugt dieser Bungalow durch seine helle und freundliche Erscheinung. Die überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise, wird im Sommer zum 2. Wohnzimmer und bietet, zusammen mit dem sehr schön angelegten Garten, rund ums Haus Platz zum Entspannen.
Die Ausstattung des Hauses ist überaus gepflegt: (Naturstein-)Fliesen, Vinyl und Echtholzparkett im Erdgeschoss, Fliesen im Untergeschoss, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und 2 Gäste WCs, hochwertige Einbauküche, weiße Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und elektrische Rollläden, 2 Garagen, PV-Anlage u.v.m.
Geheizt wird über eine Ölbrennwert-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der ansprechenden Ausstattung und der guten Lage dieser Immobilie.

Ausstattung:

  • großer, heller Wohn-/Essbereich
  • Bodenbeläge: (Naturstein-)Fliesen (teils Baujahr), Vinyl und Echtholzparkett
  • hell gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
  • zwei zusätzliche, hell geflieste WCs mit Fenster
  • mehrere Einbauschränke
  • Terrassentüren mit Fliegengittern
  • Vollkeller (überwiegend beheizt)
  • überdachte Terrasse mit Außenkamin und elektrischer Markise (inkl. Wetterwarnung)
  • liebevoll angelegter und eingezäunter Garten mit Gartenhaus
  • 2 Garagen (1x mit Heizung und Waschbecken) und 2 Stellplätze
  • Photovoltaik-Anlage mit Speicher
  • Glasfaser
  • schöne, verkehrsberuhigte Sackgassen-Lage

Modernisierungen:

2015:
– Ölbrennwert-Heizung
– Doppelverglaste Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden
– Aluminium-Haustüre mit Sicherheitsriegel
– Anstrich Zimmertüren in weiß
– Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
– Gäste-WC im EG neu
– Wasser-Zuleitungen im Erdgeschoss
2018:
– Elektrische Markisen an Küchentür und Terrasse
– Zwei elektrische Garagentore
2019:
– Dach komplett erneuert
– Innenleben Heizung neu
2023:
– Anstrich der Dachüberstände
– Anstrich der Garagen
– Flur und Esszimmer neu tapeziert
– Photovoltaik-Anlage mit Speicher
– Neuer Sicherungskasten

Lage:

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath – Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Rösrath und gerade die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Nähe zu dem Königsforst und der Wahner Heide.
Der hier angebotene Bungalow befindet sich zentral im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath.
Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und Sportzentrum liegen im Umkreis weniger Minuten.
Es existiert eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A3 und A4. Somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Rösrath (Regionalbahn Köln-Gummersbach), Bensberg (Straßenbahnlinie 1) sowie Köln-Rath (Straßenbahnlinie 9) ist eine sehr gute und schnelle Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt ID: 2829
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 485.000,- €
Provision für Käufer: 3.57 %
Lage: Forsbach
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 102 m²
Grundstücksfläche: ca. 598 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Baujahr: 1970
Objektzustand: modernisiert
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Bodenbelag:Fliesen, Stein, Fertigparkett
Badausstattung:Dusche, Fenster
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Abstellraum Kamin Wasch-/Trockenraum Rollläden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 377,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 22.04.2034
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377,50 kWh/(m²·a)