Hier steckt Potenzial drin – Charmante Doppelhaushälfte mit Gartenidylle und Raum für neue Ideen

Objekt:

Diese gemütliche Doppelhaushälfte mit angebauter Garage wurde ca. 1961 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1972 durch eine Erweiterung des Wohnraums vergrößert. Die Wohnfläche von 94,55 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Gäste-WC mit Tageslicht, eine offene Küche sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten.
Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer (ein Durchgangszimmer) sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Über eine Raumspartreppe gelangt man auf den Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit zwei Kellerräumen, einem Waschkeller, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem Hobbyraum viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Vom Keller aus gelangt man direkt in den Wintergarten und weiter auf die Terrasse. Der angrenzende, pflegeleichte Garten mit Gartenhaus und Rasenfläche ist gemütlich angelegt und bietet Platz zum Spielen und Erholen.
Die Ausstattung des Hauses entspricht in vielen Bereichen dem ursprünglichen Baujahr und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Verbaut wurden Holzfenster mit Doppelverglasung (Bj. 1979 mit manuellen sowie teilweise elektrischen Rollläden. Die Innenausstattung umfasst braune Holztüren und originale Schiebetüren samt Zargen.
Im Erdgeschoss wurden die Bodenbeläge im Wohn-/Essbereich sowie in der Küche bereits entfernt – ideale Voraussetzungen für eine Neugestaltung ganz nach eigenem Geschmack. In den übrigen Bereichen finden sich Granitfliesen im Flur sowie Linoleum und Fliesen. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Duschwanne, Tageslicht und einer praktischen Handtuchheizung ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Fenster befindet sich im Erdgeschoss.
Beheizt wird das Haus über eine Nachtspeicherheizung aus den Jahren 1961 bis 1975. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen zählen das Dach, das im Jahr 2002 erneuert wurde, die Hauseingangstür (2018) sowie ein Metallgeländer im Treppenhaus.
Weiterhin verfügt das Haus über eine angebaute Garage mit integrierter Montagegrube. Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage kann ebenfalls genutzt werden.
Ein Haus mit Charakter, solider Bausubstanz und vielseitigem Potenzial – ideal für alle, die sich den Traum vom individuellen Wohnen in beliebter Wohnlage erfüllen möchten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten, die diese Immobilie nach Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten bietet.

Ausstattung:

• Erweiterung des Wohnzimmers (1972)
• Dach erneuert (2002)
• Dachboden
• Eingangstür erneuert (2018)
• Vollkeller mit Badezimmer, Waschkeller, Hobbyraum und weiteren Abstellräumen
• Hobbyraum im Keller mit Zugang zum Wintergarten
• Holzfenster mit Doppelverglasung (ca. 1979)
• Fliegenschutzgitter an einigen Fenstern
• Manuelle und teilweise elektrische Rollläden
• Braune Holztüren, passende Schiebetüren und Zargen
• Nachtspeicherheizung (Baujahr ca. 1961-1975)
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• Tageslichtbad mit Duschwanne und Handtuchheizung
• gefliestes Gäste-WC mit Fenster
• Linoleum, Fliesen und Granit als Bodenbelag
• Wintergarten
• Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• pflegeleicht angelegter Garten mit Gartenhaus
• Garage mit Montagegrube
• weiterer Stellplatz vor der Garage
• es besteht Modernisierungsbedarf

Lage:

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Stadt Rösrath. Der angrenzende Königsforst und das Naturschutzgebiet Wahner Heide laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind sehr gut zu erreichen. Das Zentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hauptstraße ist fußläufig in ca. 15 Minuten oder auch mit dem Bus gut zu erreichen. Ein Lebensmitteldiscounter ist in unmittelbarer Umgebung der Immobilie.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4 an, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Köln/ Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenfalls gut fußläufig zu erreichen. Der Stadtteil Köln-Rath ist ca. 5 km entfernt, von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Stümpen ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:

Jasmin Königsmann

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.