Hier spielt das Leben – Einfamilienhaus mit Garten für die ganze Familie

Objekt:

Dieses gemütliche und gepflegte Einfamilienhaus mit angebauter Garage wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit insgesamt 4 Zimmern auf ca. 114m² ein gemütliches Zuhause über zwei Ebenen – ergänzt durch eine vollständige Unterkellerung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, eine Küche, sowie ein praktischer Abstellraum. Der helle Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur Terrasse und in den schön angelegten, eingezäunten Garten. Ein separates, saniertes Gäste-WC mit Tageslicht und eine Garderobe rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer, die individuell als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
Ein großzügiges, modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizung steht ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Haus einen großen Spitzboden, der wertvollen Stauraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und umfasst einen Heizungsraum, einen Hobbyraum, sowie zwei geräumige Vorratsräume-ideal für zusätzliche Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung ist gepflegt und teilweise modernisiert.
Beheizt wird das Haus durch eine Gastherme aus dem Jahr 2007.
Zur Immobilie gehört zudem eine direkt am Haus gelegene Einzelgarage mit elektrischem Tor. Vor der Garage kann ebenfalls geparkt werden.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der attraktiven Lage und den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

Ausstattung:

• Gäste-WC, anthrazit/beige gefliest, 2016
• Tageslichtbadezimmer, anthrazit/beige gefliest, mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss, 2016
• Kunststofffenster, doppelverglast, 2013-2016
• Fliegengitter vor einigen Fenstern, 2013-2016
• Dachflächenfenster mit Innenrollos
• Elektrische und manuelle Rollläden
• Kleiner Abstellraum im Erdgeschoss
• Türen und Zargen aus Holz
• Haus- und Gartentür, 2014
• Gastherme, 2007 (jährliche Wartung)
• Bodenbelag: Fliesen, Vinylboden in Holzoptik, Teppichboden
• Bodenbelag im Obergeschoss und Treppe erneuert, 2020
• Spitzboden
• Hobbyraum
• Terrasse, 2020
• Markise
• Garten, voll umzäunt mit Holz- und Metallzaun, 2020
• Garage mit elektrischem Tor

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in angenehmer und gefragter Wohnlage von Lohmar Donrath, nur wenige Minuten vom Lohmarer Zentrum entfernt. Donrath gehört zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt Lohmar und zeichnet sich durch seine gute Wohnqualität in Kombination mit sehr guter Erreichbarkeit aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Banken, Kindergärten und Schulen – sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und kurze Wege.
Lohmar verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A3 und A4 erreicht man sowohl die Bonner als auch Kölner Innenstadt sowie den Köln/Bonner Flughafen in ca. 16 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten Verbindungen nach Siegburg, Rösrath und Overath. Die umliegenden Bahnstationen in Rösrath (7,2 km entfernt) und Lohmar Honrath (9,3 km entfernt) bieten regelmäßige Verbindungen nach Köln. Die Stadt Siegburg ist ebenfalls in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Dies macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Lohmar verbindet städtische Nähe mit naturnahem Wohnen. Die abwechslungsreiche Landschaft der Region mit Wiesen, Wäldern und Naherholungsgebieten bietet ein attraktives Umfeld für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und vielfältige Freizeitangebote. Zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Sportmöglichkeiten unterstreichen die hohe Lebensqualität des Ortes.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Jasmin Königsmann

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.