Hier beginnt Neues – Charmantes Eigenheim mit Garten in familienfreundlicher Lage

Objekt:

Dieses freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1966 in Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück von 937 m² errichtet. Über den geschützten Windfang, der als praktischer Übergang vom Außen- zum Innenbereich dient, gelangt man in den zentralen Eingangsbereich.
Die Wohnfläche von rund 117 m² verteilt sich auf das Erd- sowie Obergeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für komfortables Familienleben.
Im Erdgeschoss befinden sich das offen und hell gestaltete Wohn-/Esszimmer, die separate Küche mit einem gemütlichen, angebauten Erker mit Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit Zutritt zu dem Balkon. sowie ein Tageslichtbad mit zwei Duschen – eine davon ebenerdig. Zusätzlich steht ein praktischer Speicher als Stauraum zur Verfügung.
Das Kellergeschoss umfasst einen großzügigen Hobbyraum und eine geräumige Waschküche mit jeweils einem Waschbecken, einen Vorratsraum, eine Werkstatt sowie einen Heizungsraum. Vom Flur im Kellergeschoss gelangt man direkt in den Hof. Ein weiterer Zugang durch die Waschküche führt in den Garten.
Das Haus verfügt über einen gepflegten Vorgarten sowie einen – durch ein Tor – geschützten Zufahrtsbereich, der zusätzliche Privatsphäre schafft.
Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Spielen. Eine überdachte Terrasse mit Stromanschluss erweitert den Außenbereich um einen geschützten Platz für geselliges Beisammensein. Eine Doppelgarage und ein Carport bieten praktische Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.
Über den Nebeneingang der Garage betritt man einen Durchgangsbereich, von dem aus sowohl der Garten als auch eine angrenzende Werkstatt zugänglich sind – ideal für Hobbyhandwerker oder zur Aufbewahrung von Gartengeräten.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der ruhigen Lage, dem familienfreundlichen Grundriss und den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Zuhause bietet.

Ausstattung:

• Durchdate Raumaufteilung und familienfreundlicher Grundriss
• Bodenbelag: Teppich (1998), PVC (2004), Laminat (2001), Fliesen
• elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich (2001), manuelle in den übrigen Räumen
• braune Holztüren und Zargen
• doppelverglaste Holzfenster (1979)
• separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
• Vollkeller mit großem Hobbyraum und Ausgang in den Garten
• Doppelgarage mit Montagegrube und Garagentorantrieb (1997)
• Heizung und Wasseraufbereitung 2001 erneuert
•  Gaubenisolierung, neuer Fassadenanstrich (2012)
• neues Dach inkl. Isolierung (2012)
• neue Pergola (2014)
• weitläufiger Garten
• Gaszentralheizung aus 2001

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Steinenbrück, einem Stadtteil der Kleinstadt Overath. Steinenbrück verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sind im nahegelegenen Ortskern sowie den angrenzenden Stadtteilen, zu finden. Diese sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Steinenbrück verfügt ebenso über günstige Verkehrsanbindungen. Der BAB-Anschluss A4 ist ebenfalls nur ein paar Fahrminuten entfernt, somit sind die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Auch die Anbindung an Overath oder Rösrath ist optimal. Vom Overather Bahnhof (und auch von Rösrath) erreicht man mit der RB25 in knapp 30 Minuten den Kölner Hauptbahnhof.
Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Köln und auch zur Natur des bergischen und oberbergischen Landes machen Steinenbrück zu einem attraktiven Standort.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Overath bieten Overath und Overath Steinenbrück ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Overath und gerade die hier angebotene Immobilie, welche in einer bevorzugten Wohngegend etwas oberhalb des Zentrums liegt, befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen und Wäldern.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Vanessa Otto

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.