Helle und sehr gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Kfz-Außenstellplatz

Objekt:

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (6 Parteien), das 1983 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die ca. 89 m² große Wohnung verteilt sich auf einen geräumigen Eingangsbereich mit Flügelglastür, ein großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf den über Eck verlaufenden Balkon, eine separate Küche mit Einbauküche, ein innenliegendes Gäste WC, ein Badezimmer mit Fenster und Duschwanne sowie ein Schlafzimmer. Zur Wohnung führt ein privater, zur Wohnung gehörender Laubengang, der ebenfalls als Balkon genutzt werden kann.
Zur Ausstattung dieser gepflegten Wohnung gehören Holzfenster mit Doppelverglasung (1984), weiße Holztüren, Laminat als Bodenbelag im Schlafzimmer und Fliesen als Bodenbelag in allen anderen Räumen, ein hell gefliestes Badezimmer mit Fenster und Duschwanne, Gäste-WC, manuelle Rollläden in allen Räumen, Einbauküche, Eckbalkon. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit Licht und Strom, ein Kfz-Außenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik). Die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wir durch zwei Personen bewohnt.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin in unserer Begleitung von dieser sehr gut aufgeteilten 2-Zimmerwohnung und der idealen Verkehrsanbindung!

Ausstattung:

• großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum
• 2 Balkone, einer davon als privater Laubengang zur Wohnung
• Holzfenster mit Doppelverglasung (1983) und manuellen Rollläden
• Laminat als Bodenbelag im Schlafzimmer, weiße Fliesen als Bodenbelag in allen anderen Zimmern
• hell gefliestes Badezimmer mit Fenster und Duschwanne
• Gäste-WC mit Lüftung
• Einbauküche
• Gaszentralheizung (Brennwerttechnik)
• Kellerraum mit Licht und Strom, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
• Kfz-Stellplatz
• Bushaltestelle (Stadtverkehr Rösrath sowie Köln/Bonn Flughafen-Bensberg) vor der Tür

Lage:

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath.
Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und zeichnet sich über eine sehr gute Infrastruktur sowie einem hohen Freizeitwert aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten liegen im Umkreis weniger Minuten. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus im Zentrum der Stadt Rösrath gut zu erreichen (ca. 2 km).
Es existiert eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB-Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Overath und Lohmar in kurzer Zeit zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Rösrath (Regionalbahn 25 Köln-Gummersbach), Bensberg (Straßenbahnlinie 1) sowie Köln-Rath (Straßenbahnlinie 9) ist eine sehr gute und schnelle Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet. Zudem ist Forsbach an das Schulbus- und Busnetz der Stadt Rösrath angeschlossen. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus von wo aus die Linienbusse 423 (Köln/Bonn Flughafen-Bensberg) und 443 (Stadtverkehr Rösrath) verkehren.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Frau Pia Jackes und Herr Volker Brock

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.