Helle Maisonettewohnung mit kleinem Garten in Köln-Rath

Objekt:

Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Köln-Rath nahe der Rather Burg.

Die Wohnung verteilt sich auf 2 Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich: ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten (ca. 25 m²).
Im Untergeschoss befinden sich: ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, ein kleiner Abstellraum und ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Hier kann nur ein Kondenstrockner angeschlossen werden.

Die gesamte Wohnung ist mit hellem Marmorboden ausgelegt. Die doppelverglasten, weißen Kunstofffenster sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet.

Ausstattung:

  • helle Marmorböden
  • Gäste-WC
  • innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
  • Abstellraum
  • Waschküche
  • Stellplatz vor dem Haus
  • Terrasse und kleiner pflegeleichter Garten (ca. 25 m²)
  • Kunstofffenster (Doppelverglasung) mit elektrischen Rollläden

Lage:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Rath/Heumar. Rath/Heumar liegt an der östlichen Stadtgrenze Kölns und grenzt an den Waldrand des Naherholungsgebietes Königsforst, der zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und Ausflügen einlädt. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Bergischen Land und auch wegen der guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt oder der angrenzenden Städte Bergisch Gladbach und Rösrath zählt Rath/Heumar zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt Köln und zeichnet sich als Wohngebiet mit vornehmlich kleineren Mehrfamilienhäusern und mehreren Einfamilienhaussiedlungen in offener Bauweise aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten, Schulen und Sportzentren und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch gemütliche Lokale und gute Restaurants sind direkt um die Ecke.
Rath/Heumar bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB 3 (ca. 1,5 km), die BAB 59 (ca. 3,5 km) und auch an die BAB 4. Der Flughafen ist ca. 10 Autominuten entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie problemlos in die umliegenden Städte. Die Haltestelle der Kölner Verkehrsbetriebe ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen mit der Linie 9 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Innenstadt.
Rath/Heumar vereint Ruhe und Wohnqualität mit Zentralität und bildet ein attraktives Umfeld für die hier lebenden Menschen.

Sonstiges:

Erforderliche Bewerbungsunterlagen:

– SCHUFA-Auskunft
– Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
– Mieterselbstauskunft (erhalten Sie von uns)

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung! WIR VERMIETEN UND VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE. BERATUNG ZUM KAUF EINER IMMOBILIE VOM FACHMANN, WIR SIND IHR PARTNER? Qualifiziert. Kompetent. Persönlich.

Objekt ID: 2618
Verfügbar ab: 01.09.2022
Miete: KM: 1.008,- € 
Nebenkosten: 260,-  €
Miete Stellplatz/Carport: 30,- €
Kaution: 3.024 ,-
Lage: Rath
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 84 m²
Grundfläche: ca. 25 m²
Etagen: 4
Baujahr: 2003
Objektzustand: neuwertig
Ausstattungskategorie: gehoben
Kaltmiete:1.008 €
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzmiete:30 €
Stellplätze:1
Bodenbelag:Marmor
Stellplatz/Carport Garten Terrasse Gäste-WC Waschküche Haustiere Vorratsraum Abstellraum Rollläden
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 116,5 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 17.06.2032
A+
A
B
C
D
116,50 kWh/(m²·a)
E
F
G
H