Helle 3-Zimmerwohnung mit praktischem Schnitt und Loggia! Kapitalanlage oder ein Zuhause – Ruhiges Wohnen in gepflegter Wohnanlage!

Objekt:

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Siedlungsbaus, der im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnanlage präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Die Wohnung bietet auf knapp 80 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung: ein großzügiges Wohnzimmer mit Zutritt auf die Loggia, zwei weitere Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, eine Wohnküche, eine zentrale Diele sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der praktischen Aufteilung dieser Wohnung und der soliden Bauweise in beliebter Wohnlage.

Ausstattung:

• großzügiger Wohnraum mit Zugang auf die Loggia
• doppeltverglaste Kunststofffenster (1984)
• Holztüren und Zargen
• Bodenbelag: weiße Fliesen im Bad, Terracottafliesen in Küche und Flur, Laminat im Wohnzimmer und Schlafzimmern
• innenliegendes Badezimmer mit Dusche
• gepflegte Anlage
• Gastherme
• Durchlauferhitzer
• Kellerraum
• Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage:

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Pulheim, einer mittleren kreisangehörigen Stadt im Rhein-Erft-Kreis, die im Osten an Köln grenzt.
Pulheim gehört zu den beliebten Wohnlagen im linksrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie ideale Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentren, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung gibt es durch zahlreiche Sportvereine, Restaurants oder kulturelle Veranstaltungsorte viele Möglichkeiten.
Pulheim liegt verkehrsgünstig nahe dem Kölner Autobahnring. Auffahrten auf die A 1, die A 57 und die A 4 befinden sich unweit der Stadtgrenze. In wenigen Fahrminuten gelangt man in das Kölner Stadtzentrum, das ca. 15 km entfernt ist.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – Bus und Bahn – gelangt man sehr gut in die umliegenden Orte, wie z.B. Brauweiler oder auch nach Köln-Zentrum.
Die Bahn – Rhein-Erft-Express (RE 8) sowie die Rhein-Erft-Bahn (RB 27) – benötigt ca. 15 Fahrminuten zum Kölner Hauptbahnhof oder ca. 30 Fahrminuten zum Flughafen Köln-Bonn.
Die Immobilie liegt zentrumsnah und dennoch ruhig.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Vanessa Otto

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien Standortlizenz Overath zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.