Hell. Modern. Besonders. Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rösrath Hoffnungsthal

Objekt:

Diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2016/2017 massiv erbauten, modernen Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 5 Eigentumswohnungen. Großzügige 111 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen freundlichen Eingangsbereich, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Bad en suite – ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche – einem weiteren Badezimmer mit Dusche, einem Abstellraum und einem geräumigen Wohn- und Essbereich. Die Wohnung verfügt über eine moderne und geräumige Einbauküche sowie einen gemütlichen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist.
Der offene Grundriss bietet ein helles, freundliches Ambiente und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung entstammt aus dem Baujahr des Hauses. So sind die Böden in den Wohn- und Schlafräumen mit hellem Parkettboden ausgestattet. In den Bädern wurden großformatige Fliesen verlegt. In der gesamten Wohnung, ausgenommen des Abstellraumes, sind Deckenspots verbaut. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage, die neben der Sprachfunktion mit einer Videofunktion ausgestattet ist. Die weißen Kunststofffenster sind 3-fach verglast. Die Türen und Zargen sind ebenfalls weiß.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für jedes Zimmer individuell gesteuert werden kann.
Stellplätze und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind sowohl in der Wohnung (Abstellraum) als auch im eigens dafür vorgesehenen Waschkeller vorhanden.
Im Untergeschoss des Hauses stehen ein Einzelkeller, der Waschkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Mit dem Carport sowie einem separaten Außenstellplatz hinter dem Haus finden hier zwei Fahrzeuge Platz. Über den Carport gelangt man trockenen Fußes in den Keller des Hauses und von dort über den Aufzug barrierefrei und komfortabel in die Wohnung.
Die Wohnung ist ideal für Menschen, die auf der Suche nach einer modernen, geräumigen und hochwertigen Wohnung sind. Sie bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die man sich für ein komfortables Wohnen wünscht.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!

Ausstattung:

• barrierefreier Zugang zu der Wohnung und zum Stellplatz
• Aufzug
• Türspion
• Gegensprechanlage Audio und Video
• Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
• großformatige Fliesen in den Bädern
• dreifachverglaste Kunststofffenster
• geräumiger Wohn-/Essbereich
• zwei Schlafzimmer
• Masterbad en suite inkl. Badewanne und Dusche
• Zweites Badezimmer mit Dusche
• Balkon in Südausrichtung
• Deckenspots in gesamter Wohnung
• Elektrische Raffstores (Außenjalousien)
• Einzelkeller
• Fahrradkeller
• geräumige Waschküche im Keller
• Solarthermie auf dem Dach des Hauses
• Carportstellplatz
• Außenstellplatz

Lage:

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich an der Bleifelder-Straße, gelegen am oberen Rand von Hoffnungsthal, in idyllischer Höhenwohnlage der Stadt Rösrath. Rösrath Hoffnungsthal zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern in offener Bauweise und mit hohem Freizeitwert aus. Hoffnungsthal ist an das Schulbus- und Busnetz der Stadt Rösrath angeschlossen. Der nah gelegene und beliebte Stadtteil Rösrath Hoffnungsthal ist ca. 1 km entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschule, Kindergartenstätten, Sportvereine, Cafés, und Kulturstätten sind somit in 2-3 Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus im Zentrum der Stadt Rösrath gut zu erreichen (ca. 4 km).
Hoffnungsthal bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB  Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn 25 (Köln – Gummersbach), mit der man in ca. 25 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist in Rösrath Hoffnungsthal sehr gut zu erreichen. Rösrath zählt mit seinen Stadtteilen zu den begehrtesten Wohnlagen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet und verbindet Köln mit dem Bergischen Land.
Hier vereinen sich Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Lea Gebauer und Volker Brock

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.