Gut geschnittene und helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Forsbach

Objekt:

Diese gemütliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die ca. 89 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf den großen, überdachten Balkon, Elternschlafzimmer mit Wannenbad en suite, Küche, Kinderzimmer/Büro sowie eine Diele mit Zutritt zu einem weiteren Badezimmer mit Dusche.

Die Ausstattung dieser Wohnung ist modern und gepflegt: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, weiße Türen, Parkett und Fliesen als Bodenbelag, überdachter Balkon, 2 Bäder u.v.m.
Die 3-Zimmerwohnung besticht durch helle, freundliche Zimmer sowie den schönen Balkon, auf dem Sie entspannt den Feierabend genießen können.
Weiterhin gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer/Untertischgeräte.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der perfekten Aufteilung und der gepflegten Ausstattung dieser ansprechenden Wohnung.

Ausstattung:

  • gemütlicher, großer Wohnraum mit Zutritt auf den Balkon
  • Holzfenster mit Isolierverglasung (1984) und Rollläden
  • weiße Türen
  • Parkett im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in Küche und Bädern
  • gefliestes Bad mit Duschwanne (graue Boden-, weiße Wandfliesen), 2017
  • weiteres gefliestes Bad mit Dusche, 2017
  • überdachter, großer Balkon mit Fliesen
  • die weiße Einbauküche mit Elektrogroßgeräten von 2017
    kann gegen Abschlagszahlung übernommen werden
  • 1 Tiefgaragenstellplatz
  • Kellerraum
  • Gaszentralheizung mit Warmwasser über Durchlauferhitzer/Untertischgerät
  • Kabel-TV

Lage:

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath. Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Forsbach verfügt über günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in nur ca. 18 Minuten an den Kölner Hbf. gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Buslinien zu den Haltestellen der Stadtbahnen 1 in Bensberg und 9 in Königsforst befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath – Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Rösrath und auch die hier angebotene Wohnung befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide.

Besichtigung:

Ihr Ansprechpartner:
Volker Brock
Tel.:02205/947 945 0
service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietungvorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.

Objekt

Ausstattung

Lage

Courtage

Finanzierung

Besichtigung

Sonstiges

Objekt ID: 2578
Verfügbar ab: 01.08.2022
Miete: 820,- € 
Nebenkosten: 200,- €
Miete Garage: 40,- €
Kaution: 1.620,- €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 89 m²
Objektzustand: gepflegt
Kaltmiete:820 €
Anzahl TG-Stellplätze:1
Stellplatzmiete (Tiefgarage):40 €
Stellplätze:1
Balkone:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Stellplatzart:Tiefgarage
Balkon Keller Kabel/Sat-TV Rollläden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergieverbrauchs: 134 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
A
B
C
D
E
134,00 kWh/(m²·a)
F
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H - I