Großzügiges Wohnhaus mit individuellem Grundriss und Platz für eigene Ideen!

Objekt:

In einer ruhigen Wohnstraße im bevorzugten Stadtteil Wiedenest befindet sich dieses großzügige, individuelle Wohnhaus mit 3 Garagen und schön angelegtem Garten. Das freistehende, unterkellerte Haus wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und bis zum heutigen Zeitpunkt mehrfach erweitert. Der erste Anbau eines Wohn-/Kaminzimmers mit darunter liegender Garage und Dachterrasse (ca. 1963) schaffte zusätzliche Wohn- und Nutzfläche. Eine weitere Wohnraumerweiterung erfolgte ca. 1994 durch Dachaufstockung einer Doppelgarage aus dem Baujahr 1973. Dadurch entstand ein durch Höhe, Größe und Helligkeit beeindruckender Wohnraum (ca. 41 m²) mit überdachter Terrasse gartenseits.
Ca. 183 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen mit insgesamt 7 Zimmern, Küche, zwei Bädern, Flur und Diele. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoss ein Zimmer als Küche zu nutzen (Anschlüsse vorhanden). Die Aufteilung ist durch die Wohnraumerweiterungen sehr individuell und lässt viel Spielraum für eigene Ideen. Es bietet sich die Möglichkeit einer Wohn- und Schlafebene, aber auch wohnen und arbeiten unter einem Dach ist eine sehr gute Option. Diese Immobilie hat viel Potential für individuelles Wohnen.
Im Untergeschoss befinden sich reichlich Abstellmöglichkeiten mit 3 Kellerräumen inkl. Wasch- und Heizungskeller und eine große Einzelgarage. Zwei weitere Garagen befinden sich direkt neben dem Haus.
Die unterschiedlichen Baujahre der Immobilie spiegeln sich zwar teilweise in der Ausstattung wider, jedoch ist diese in allen Bereichen sehr gepflegt: Holztüren, Fenster großenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, im Wohnraum über der Dachterrasse Holzfenster mit Isolierverglasung, Boden mit Fliesen und Parkett im Erdgeschoss und Laminat im Dachgeschoss, Kamin im Wohnzimmer, zwei geflieste Bäder mit Fenster, großer Keller mit Abstellmöglichkeiten und direkten Ausgang zur Straße, 3 Garagen mit Stellplätzen davor, 1 Gartenhaus mit Kaminanschlussmöglichkeit u.v.m.
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung.
Ein großer Freisitz hinter dem Haus, eine kleinere, zweite Terrasse und ein großer Balkon eröffnen vielfältige Möglichkeiten im Außenbereich die Sonnenmonate zu genießen ebenso wie der gepflegte Garten mit Gartenhaus.
Das Highlight des Hauses ist neben dem individuellen Grundriss der 1994 neu geschaffene, lichtdurchflutete große, hell geflieste Wohnraum mit Zutritt in den schönen Garten.
Dieses ruhig gelegene Haus lässt Platz für Ideen. Genießen Sie die Großzügigkeit drinnen und draußen.

Ausstattung:

  • gepflegtes Haus auf großem Grundstück, Ursprungsbaujahr ca. 1952
  • Anbau Wohnraum, Garage, Dachterrasse, ca. 1963
  • Errichtung Doppelgarage, ca. 1973
  • Dachaufstockung über der Doppelgarage mit Anbindung an das bestehende Wohnhaus, ca. 1994
  • Satteldach über Dachterrasse (Loggia), ca. 1999
  • Kamin im Wohnzimmer
  • großzügiger Wohnbereich durch Dachaufstockung (ca. 41 m²)
  • Holztüren
  • Fliesen und Parkett im Erdgeschoss, Laminat im Dachgeschoss
  • großenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilw. 2006
  • Holzfenster mit Isolierverglasung im großen Wohnraum
  • hell gefliestes Duschbad mit Fenster im EG
  • geflieste Wannenbad mit Fenster
  • große überdachte Loggia
  • Freisitz am Erdgeschoss
  • kleine weitere Terrasse
  • gepflegter Garten
  • Gartenhaus mit Kaminanschlussmöglichkeit
  • 3 Garagen mit Stellplätzen davor
  • großes Grundstück mit Wald- und Gründland
  • Keller mit direktem Ausgang zur Straße

Lage:

Das hier angebotene, großzügige, freistehende Wohnhaus befindet sich in Wiedenest, einem bevorzugten Ortsteil der Kreisstadt Bergneustadt im Oberbergischen Kreis. Bergneustadt liegt ca. 50 km östlich von Köln, eingebettet in das wunderschöne Bergische Land, das für Naturliebhaber viel zu bieten hat. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Aggertalsperre und zahlreiche Wanderwege mit weiten Wäldern und idyllischen Tälern.
Das Haus liegt traumhaft naturnah in einer Sackgasse, nur ein paar Schritte von dem Flüsschen Dörspe entfernt.
Bergneustadt-Wiedenest hat neben einer familienfreundlichen, naturnahen Wohnumgebung auch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur zu bieten. Einige Geschäfte, Banken, Ärzte und auch eine Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche weitere Geschäfte, Boutiquen, Supermärkte, Bars, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum, nur wenige Fahrminuten entfernt.
Eine Bushaltestelle in ca. 1 km Entfernung verbindet Bergneustadt mit den Städten in der Umgebung (z.B. Olpe, Gummersbach).
Über die Bundesstraße 55 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz. So kann bspw. die Innenstadt Kölns bequem in nur etwa 40 Minuten angefahren werden.
Die Autobahnen A 4 Aachen – Köln – Olpe und A 45 Dortmund – Siegen – Frankfurt – sind in kurzer Zeit erreichbar.
Hier wohnen Sie naturnah mit hoher Wohnqualität und einem vielfältigen Freizeitangebot durch Vereine, Kultur und Sport – mitten in einer ansprechenden, intakten Landschaft.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt

Ausstattung

Lage

Courtage

Finanzierung

Besichtigung

Sonstiges

Objekt ID: 2590
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 445.000,- €
Provision für Käufer: 3,57 %
Provision für Verkäufer: 3,57 %
Lage: Wiedenest
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 184 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.431 m²
Grundfläche: ca. 64 m²
Baujahr: 1952
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Garagenstellplätze:3
Balkone:1
Terrassen:2
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Gäste-WC Keller Dachboden Vorratsraum Abstellraum Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 335,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 31.03.2032
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
335,20 kWh/(m²·a)
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Dachgeschoss