Großzügiges Familienanwesen – Leben mit der ganzen Familie. Wohnen und Arbeiten. 2 Einheiten möglich.

Objekt:

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus mit separater Büroeinheit präsentiert sich als wahres Raumwunder, mit beeindruckender Fernsicht über Wiesen und Felder. Die im Jahr 2003 massiv errichtete Immobilie kombiniert Großzügigkeit mit durchdachter Funktionalität und bietet durch ihre flexible Aufteilung ideale Voraussetzungen für verschiedene Lebensmodelle – sei es als großzügiges Familiendomizil, Zweifamilienhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die derzeitige Nutzung als Einfamilienhaus mit separater Büroeinheit, kann durch eine Nutzungsänderung und minimalen Änderungen als Gesamtwohnobjekt genutzt werden. Beide Einheiten sind über den Keller miteinander verbunden, verfügen jedoch über separate Eingänge. Die beiden Hausteile sind nach WEG aufgeteilt.

Der linke Hausteil mit ca. 189 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes Wohnambiente. Im großzügigen Eingangsbereich befinden sich ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Gasherd ausgestattet und bietet direkten Zugang zu den Stellplätzen vor dem Haus – ideal für kurze Wege im Alltag. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage bietet zusätzlichen Stauraum. Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich: durch große Fensterflächen öffnet sich der Raum zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei individuell gestaltete Kinderzimmer, die sich jeweils über zwei Ebenen erstrecken, die durch Raumspartreppen verbunden sind. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem begehbaren Ankleidezimmer sowie in ein tageslichthelles Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Ein weiteres modernes Badezimmer auf derselben Etage verfügt ebenfalls über eine bodentiefe Dusche.
Der unterkellerte Bereich des Hauses bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Fitnessraum über Hobbykeller bis hin zu Stauraum. Hier befinden sich außerdem der Hausanschlussraum sowie die Heiztechnik. Die Gasbrennwertanlage wurde 2023 erneuert und sorgt in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Der dreigeschossige, aktuell als Büroeinheit genutzte rechte Hausteil, mit rund 160 m² Nutzfläche/mögliche Wohnfläche, verfügt über einen eigenen, Eingang. Angrenzend an die großzügige Diele bietet ein offen gehaltener Raum Platz für mehrere Arbeitsplätze. Zudem umfasst das Erdgeschoss ein Einzelbüro sowie ein WC mit Pissoir und Toilette. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Einzelbüros und ein praktischer Abstellraum. Ein großer Besprechungsraum, ein Aktenlager, Zugang zur Terrasse, eine Küchenzeile sowie einen weiteren Büroraum, der vielseitig genutzt werden kann, sind im Kellergeschoss zu finden.

Die gesamte Ausstattung des Hauses ist gepflegt, hochwertig und zeitlos gestaltet. Große, doppeltverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden, elegante Fliesen in Anthrazit, teils Parkett- und Teppichböden, raumhohe Lufträume sowie durchdachte Lichtkonzepte. Der liebevoll angelegte Garten, die drei Terrassen sowie eine Garage mit integriertem Schuppen und Zugang zum Garten runden dieses einzigartige Angebot ab. Zusätzlich stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Qualität und Lage in idealer Weise und bietet ihren zukünftigen Eigentümern ein Zuhause mit Charakter. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein und zeigen Ihnen vor Ort die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses in Lohmar Algert.

Ausstattung:

Linker Hausteil (ca. 189 m²)

• großzügiger eingezäunter Garten mit Blick in die Felder
• Küche mit Zugang zu den Stellplätzen vor dem Haus
• Hohe Lufträume im Treppenhaus, Badezimmer und Schlafzimmer
• Kunststofffenster, doppeltverglast mit elektrischen Rollläden – Aluminium Rollpanzer (2020)
• Schlafzimmer mit Zugang ins Ankleidezimmer und Bad-en-suite
• Kinderzimmer jeweils auf zwei Ebenen, ausgestattet mit Raumspartreppe
• Einbauküche mit anthrazitfarbener Arbeitsplatte und Gasherd
• Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Zugang in die Garage
• Gefliestes Gäste-WC mit elektrischen Rollläden und Tageslicht
• Zwei Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizung, eines mit Badewanne
• Weiteres Badezimmer im Keller, anthrazit gefliest mit Dusche
• Bodenbeläge: Großteil Fliesen in Anthrazit, teilweise Teppichboden und Parkett
• Braune Holztüren, Schiebetüren und Glastüren
• LED-Lichtdeckenspots im Großteil des Hauses
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Keller und Obergeschoss
• Erneuerung der Gasbrennwertanlage (2023)
• Fitnessraum im Keller
• Weitere Kellerräume
• Hebeanlage im Keller
• Garage und Außenstellplätze

Rechter Hausteil (ca. 160 m²)

• Büro auf 3 Ebenen (kann in Wohnraum umgewandelt werden)
• separater Eingang
• Lichtdeckenspots
• Platz für mehrere Arbeitsplätze
• Bodenbeläge: Fliesen Anthrazit, teilweise blauer Teppichboden
• bodentiefe Kunststofffenster doppelverglast mit elektrischen Rollläden
• Fußbodenheizung
• gefliestes Badezimmer mit Pissoir und WC
• Hohe Decken
• Küchenzeile
• Terrasse
• Carport und Außenplätze

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Büroeinheit befindet sich in Lohmar Algert, einem ruhigen Ortsteil von Lohmar, der von einer idyllischen Landschaft umgeben ist. Algert zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und die ruhige Atmosphäre aus, die sowohl für junge Familien als auch für Paare ideal ist. Die Umgebung von Lohmar Algert bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die direkt vor der Haustür beginnen. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen und Erkundungstouren in der Natur ein. Trotz der ländlichen Idylle sind die städtischen Annehmlichkeiten gut erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Restaurants, Grundschulen und Kindergärten, befinden sich im Nachbarort und sind gut mit dem Auto zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Lohmar Algert liegt nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt A3 (ca. 7 km) entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Köln und Bonn sowie in die umliegenden Regionen bietet. Der Bahnhof Siegburg/Bonn (ca. 12 km) ist ebenfalls gut erreichbar. Die Busverbindungen in Birk (554, 577, SB56) ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte.
Mit der Nähe zu Städten Köln, Bonn und Siegburg profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Lohmar Algert wird geprägt von großen landwirtschaftlichen Höfen und vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens, was es zu einem idealen Ort für naturnahes Wohnen macht.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Jasmin Königsmann und Volker Brock

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien Standortlizenz Overath zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.