Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage

Objekt:

Dieses großzügige, einseitig angebaute Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung und Garage wurde 1996 auf einem ca. 446 m² großen Grundstück errichtet.

Insgesamt 228 m² Wohnfläche verteilen sich auf Haupt- und Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung mit rund 181 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Einliegerwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 hell geflieste Zimmer mit Küchenecke und Bad befindet sich im unteren Geschoss des Hauses. Zur Einliegerwohnung gehört eine Waschküche hinter der Garage und eine Sitzecke vor der Eingangstür.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Durchgang zur Küche, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum, Abstellraum, Duschbad und ein weiteres Zimmer. Die Terrasse kann sowohl von diesem Zimmer als auch vom Wohnzimmer betreten werden.
Eine Steintreppe führt in das Obergeschoss mit Diele, 4 Zimmern, 1 großes Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche, 1 kleineres, innenliegendes Duschbadezimmer und einer Loggia. Geheizt wird über eine Gastherme.
Der Außenbereich des Hauses ist pflegeleicht angelegt. Im Garten hinter dem Haus befinden sich – abgesehen von der Terrasse am Wohnbereich – 2 Außensitzplätze auf unterschiedlichen Ebenen (Hanggrundstück). Sitzmöglichkeiten gibt es ebenso vor den Eingangsbereichen. Zur Immobilie gehören weiterhin 1 Garage und 2 Pkw-Stellplätze.

Das Haus liegt zurückversetzt von der Straße und ist über eine Zufahrt zu erreichen.
Die Ausstattung dieser familienfreundlichen Immobilie ist äußerst gepflegt. Bodenbelag: Parkett, Laminat und Fliesen, Aluminiumfenster mit Kunststoffbeschichtung und Isolierverglasung, größtenteils Rollläden, Holz- und Glastüren, insgesamt 4 geflieste Badezimmer, hochwertige Einbauküche, Kamin, Garage, Pkw-Stellplätze u.v.m.

Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet, die Hauptwohnung ist frei.
Diese Immobilie besticht durch viel Platz, viele hochwertige Ausstattungsdetails und die schöne Lage in Hoffnungsthal. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von den vielen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.

Ausstattung:

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Garage und mehrere Stellplätze
• Garten auf mehreren Ebenen
• Außenbereich mit Sitzmöglichkeit jeweils vor der Wohnung
• Terrassen und Loggia mit Blick in den Garten
• Hauptwohnung mit 6 Zimmern, Einliegerwohnung mit 2 Zimmern
• insgesamt 4 Bäder
• 2 Duschbäder und 2 Bäder mit Wanne und Dusche (ein Bad mit Fenster)
• Bodenbelag Hauptwohnung: Parkett, Laminat und Fliesen
• Einliegerwohnung hell gefliest
• Aluminiumfenster mit Kunststoffbeschichtung und Isolierverglasung, größtenteils Rollläden,
• hochwertige Einbauküche in der Hauptwohnung, 2010
• Kamin im Wohnbereich
• Einliegerwohnung vermietet, Hauptwohnung frei
• Gaszentralheizung

Lage:

Die, hier angebotene Immobilie befindet sich in Rösrath-Hoffnungsthal. Rösrath-Hoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath, dem Rheinisch-Bergischen Kreis sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit gehobener Wohnqualität aus. Ein ansprechender Ortskern mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur machen diesen Stadtteil von Rösrath besonders lebenswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren, Kulturstätten sowie die Stadtverwaltung sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Wälder und Grünanlagen sowie die Sülzauen sind ebenfalls unmittelbar erreichbar.

Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenso wie eine Bushaltestelle mit den Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und Köln Königsforst (Anschluss an die Straßenbahn Linie 9 – Köln Zentrum), zu erreichen.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath Hoffnungsthal ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.