Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und besonderem Raumangebot

Objekt:

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage wurde 1978 massiv erbaut. Die Wohnfläche von rund 210 m² verteilt sich über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Flur, eine separate Garderobe, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche inkl. Einbauküche und Sitzecke, ein Esszimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer inkl. Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse. Darüber hinaus zwei Schlafräume und ein großes Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.
Das Untergeschoss des Hauses verfügt neben der Einliegerwohnung über eine offene Diele, einen großzügigen Keller-/Hausanschlussraum sowie über eine geräumige Waschküche und einen Heizungskeller. Insgesamt bietet die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² viel Platz für Paare oder eine kleine Familie in Verbindung mit der Einliegerwohnung für die große Familie.
Die Einliegerwohnung mit ca. 54 m² ist sowohl über einen separaten Eingang von außen zu erreichen als auch direkt von der Hauptwohnung aus. Die Wohnung verfügt neben dem Flur, über zwei helle Zimmer, einen kleinen Abstellraum, ein Duschbad mit Tageslicht und Platz für eine Küchenzeile im Eingangsbereich. Zu der Einliegerwohnung gehören darüber hinaus eine geräumige Terrasse mit Blick ins Grüne und ein eigener Gartenbereich.

Die Ausstattung dieser familienfreundlichen Immobilie entstammt überwiegend aus dem Baujahr:
doppelverglaste Holzfenster mit Sprossen und elektrischen Rollläden (ursprünglich manuell, wurde teilweise nachgerüstet), Bodenbelag Fliesen und Stäbchenparkett im Erdgeschoss, Fliesen und gestrichener Estrich im Kellerbereich, Fliesen und PVC in der Einliegerwohnung, vergitterte Fenster im vorderen Bereich des Hauses, Badewanne, ebenerdige Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken im Badezimmer des Erdgeschosses, Dusche im Badezimmer im Untergeschoss, Abstellmöglichkeiten im Spitzboden, der sowohl von der Garage als auch vom Haus aus begehbar ist, diverse Einbauschränke in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur des Erdgeschosses, Zierbalken aus Holz im Wohnbereich, Doppelgarage mit rund 35 m² und elektrischem Garagentor, geräumiger Garten mit Baumbestand, Beeten und Wiesen sowie zwei Gartenhäusern, separate Terrasse und Gartenbereich für die Einliegerwohnung.

Die Beheizung inkl. Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 1998.

Durch gezielte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erschaffen Sie sich hier einen absoluten Wohntraum für die ganze Familie.

Ausstattung:

  • Doppelgarage mit rund 35 m² und elektrischem Tor
  • Doppelverglaste Holzfenster mit Sprossen
  • Geräumiger Eingangsbereich mit separater Garderobe
  • Gäste-WC
  • Badezimmer mit barrierearmer Dusche und Badewanne
  • Großzügige Küche mit Einbauküche und Sitzecke
  • Heller Wohn-/Essbereich
  • Zierbalken aus Holz im Wohnbereich
  • Zwei geräumige Schlafräume im Erdgeschoss
  • Große Fensterfronten auf der Gartenseite
  • Kamin
  • Südterrasse mit Zugang zum Garten
  • Zwei Gartenhäuser
  • Spitzboden über dem Haus und der Garage
  • Drei geräumige Kellerräume
  • Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse
  • Tageslichtbad mit Dusche im Untergeschoss
  • Zwei helle Zimmer im Untergeschoss
  • Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 (Fa. Buderus)
  • Ca. 1848 m² Hanggrundstück mit Baumbestand

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Rebbelroth, einem Ortsteil der Kreisstadt Gummersbach im Oberbergischen Kreis. Rebbelroth befindet sich ca. 5 km von der Gummersbacher Innenstadt entfernt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, ein Campus der Technischen Hochschule Köln, Sportzentren, Kulturstätten und ein Kino sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Fußgängerzone von Gummersbach laden darüber hinaus viele kleine Geschäfte, Restaurants und Boutiquen und das Einkaufszentrum Forum zum Einkaufsbummel ein.
Gummersbach hat nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern bietet auch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn 4 Köln/Olpe und auch die Autobahn 45 Dortmund/Frankfurt sind gut zu erreichen. Der Kölner Innenstadtbereich ist etwa 40 Fahrminuten entfernt.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Kölner Innenstadt problemlos zu erreichen. Die Regionalbahn verkehrt regelmäßig zwischen Gummersbach und Köln oder Dieringhausen. Gute Busverbindungen bestehen außerdem zwischen den einzelnen Stadtteilen und dem Zentrum sowie in die umliegenden Städte, wie z.B. Bergneustadt, Lindlar, Overath oder Olpe.
Der Oberbergische Kreis mit seiner wunderschönen Landschaft bietet durch Wiesen, Wälder, Flüsse und Talsperren reichlich Freizeitmöglichkeiten. Ein absolutes Highlight der Region ist die ca. 10 Autominuten entfernte Aggertalsperre. Diese lädt zum Baden, diversen Wassersportaktivitäten wie Segeln oder Kanu fahren oder auch zu langen Spaziergängen am Wasser ein.
In Gummersbach-Rebbelroth wohnen Sie naturnah und ruhig und können dennoch die Vorzüge der Kreisstadt Gummersbach genießen.
So können Sie trotz der ruhigen Lage das Schuhcenter in Rebbelroth, den Supermarkt Hit inkl. eines Getränkemarktes sowie das in der Region beliebte Restaurant Im Holsteiner Fährhaus, fußläufig innerhalb von ca. 5 Minuten erreichen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Alina Nowak und Volker Brock

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt ID: 2856
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 319.000,- €
Provision für Käufer: 3.57 %
Lage: Rebbelroth
Zimmer: 6
Wohnfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 1.848 m²
Nutzfläche: 64 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1978
Anzahl Garagenstellplätze:2
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Dachboden Kamin Rollläden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 214,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 14.06.2033
A+
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214,60 kWh/(m²·a)
H
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss