Großzügiger Bungalow mit viel Potenzial – Exklusives Wohnen auf einer Ebene

Objekt:

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Rösrath, eingebettet in eine Sackgasse, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide, hochwertige Bauqualität sowie ein klar strukturiertes und funktionales Raumkonzept. Errichtet wurde das Haus 1970 als großzügig angelegter Bungalow auf einem weitläufigen und uneinsehbaren Grundstück und bietet ein Wohngefühl mit besonderem Charakter.

Der Eingangsbereich ist offen und einladend gestaltet und vermittelt bereits beim Betreten einen repräsentativen Eindruck.
Hier stehen ein Gäste-WC sowie eine Garderobe zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei weitere Räume, sowie ein Tageslicht-Badezimmer.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, einem separaten Kaminzimmer und einer komfortabel geschnittenen Küche, die direkt an den Hauswirtschaftsraum anschließt. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die durch ihre geschützte Lage ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Große Fensterflächen bis zum Boden lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und unterstreichen die offene Atmosphäre.
Ein separater, zum Garten und Wald hin ausgerichteter Schlafbereich sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Er umfasst zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein weiteres Tageslicht-Badezimmer sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Doppelgarage ist direkt vom Erdgeschoss aus erreichbar und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Haus.

Über eine Treppe im Eingangsbereich erschließt sich das Untergeschoss, das zusätzliche Flächen für unterschiedlichste Nutzungsideen bereithält. Neben einem Keller- und einem Heizungsraum befindet sich hier ein Innenpool mit Gegenstromanlage sowie ein angrenzendes Duschbad. Von diesem Bereich aus besteht ein direkter Zugang zu einer weiteren Terrasse, die in den nicht einsehbaren Garten übergeht.

Diese Immobilie bietet viel Raum, um individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen, und verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und eine attraktive Lage auf besondere Weise.

Ausstattung:

• großzügige Wohnküche (aktuell durch eine Schrankwand getrennt)
• Holzfenster braun, doppeltverglast (überwiegend Baujahr)
• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Terrazzo-Boden im Eingangsbereich
• Eingebauter Kamin im Kaminzimmer – verkleidet mit Naturstein
• braune Holztüren und -zargen
• 2 Badezimmer mit Duschwanne und Tageslicht
• Gäste-WC
• Ein weiteres Duschbad im Untergeschoss
• großer Balkon über zwei Seiten des Hauses
• 2 Terrassen
• Großzügiger Garten
• Innenpool mit Gegenstromanlage
• Nachtspeicherheizung, 1970
• Neuer Standspeicher für die Warmwasseraufbereitung, 2004
• Kellerwandabdichtung, 2002
• Alarmanlage erneuert, 2003
• Fensterbänke Kupferverkleidung / Sockel Eingang, 2006
• Sanierung Abwasserleitung, 2015
• Sanierung Küchenleitung, 2016
• Dach erneuert: hinterer Teil, 2000 und vorderer Teil, 2007
• Doppelgarage mit Zugang ins Haus

Lage:

Der hier angebotene Bungalow befindet sich in Kleineichen, einer der beliebtesten Wohnadressen der Stadt Rösrath und dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Rösrath Kleineichen zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern in offener Bauweise aus. Der angrenzende Königsforst und das Naturschutzgebiet Wahner Heide laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kultureinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein Kindergarten, Restaurants und ein Tennisverein befinden sich direkt im Ort. Kleineichen bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ca. 3 km entfernt, von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Kleineichen ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Jasmin Königsmann

02205 / 947 945 0

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Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.