Großzügige, helle Zweizimmerwohnung mit überdachtem Balkon

Objekt

Diese sehr schöne, helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines 2-Familien-Hauses aus dem Baujahr 1974. Die ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Diele.
Die Ausstattung dieser Wohnung ist äußerst ansprechend und modern: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden mit E-Antrieb, Dachfenster ebenfalls mit elektrischen Außenrolladen, große Schiebetür aus Holz mit Doppelverglasung im Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem großzügigen, überdachten Balkon, Vinyl als Bodenbelag in den Wohn- und Schlafbereichen, moderne, großen Fliesen in Küche und Bad, gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und neuer Arbeitsplatte, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster.
Die hier angebotene Immobilie besticht insbesondere durch helle, große und freundliche Räume, einen großzügigen, den offenen Wohn-/Essbereich und die moderne Ausstattung.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein großer Dachboden, ein Kellerraum inkl. Vorraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein Außenstellplatz.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Die Wohnung wurde Anfang 2020 komplett renoviert und modernisiert.

Ausstattung:

  • großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
  • überdachter, großer Balkon
  • Einbauküche inkl. Spülmaschine, Backofen/Dunstabzug,
    Ceran-Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Arbeitsplatte (2020)
  • Fliesenboden in der Küche (2020)
  • gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
  • Bodenbelag: große, moderne Fliesen und Vinyl in Holzoptik (2020)
  • Kunststofffenster und eine Holz-Schiebetür mit Isolierverglasung
    1992/2006/2020
  • Elektrische Rollläden
  • Gasheizung
  • Warmwasser über Durchlauferhitzer/Untertischgeräte
  • Kellerraum und geräumiger Dachboden
  • Außenstellplatz

Lage: 

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath – Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Rösrath und gerade die hier angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu dem Königsforst und der Wahner Heide.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath. Sie ist die ideale Wohnung für Individualisten mit einem Wunsch nach viel Raum im Wohn- / Essbereich.
Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und Sportzentrum liegen im Umkreis weniger Minuten.
Es existiert eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A3 und A4. Somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Rösrath (Regionalbahn 25 Köln-Gummersbach), Bensberg (Straßenbahnlinie 1) sowie Köln-Rath (Straßenbahnlinie 9) ist eine sehr gute und schnelle Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Herr Volker Brock
02205/947 945 0
service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! WIR VERMIETEN UND VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE. BERATUNG ZUM KAUF EINER IMMOBILIE VOM FACHMANN, WIR SIND IHR PARTNER? Mit Sicherheit persönlich.

Objekt ID: 2669
Verfügbar ab: 01.03.2023
Miete: 750,- € 
Nebenkosten: 190,- €
Miete Stellplatz/Carport: 30,- €
Kaution: 2.250 €
Lage: Forsbach
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 78 m²
Etage: 1
Baujahr: 1974
Objektzustand: modernisiert
Kaltmiete:750 €
Stellplätze:1
Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Keller Dachboden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 130,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 28.03.2030
A+
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130,40 kWh/(m²·a)
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Grundriss