Großzügige Gewerbeimmobilie mit 5 – 7 Büroräumen in perfekter Zentrumslage von Rösrath!

Objekt:

Diese perfekt gelegene Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Wohn-/Geschäftshaus, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Ca. 90 m² Nutzfläche verteilen sich auf 5 Büroräume unterschiedlicher Größe, einen kleinen Empfang/Diele, eine kleine Teeküche und 2 WCs. Auf der schönen, großen Dachterrasse zur Hofseite des Hauses können bei gutem Wetter die Pausenzeiten genossen werden. Zwei weitere Büroräume mit direktem Zugang können ebenfalls angemietet werden.

Diese vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten sind angenehm hell gestaltet. Der Boden in den Büroräumen ist mit Laminat ausgelegt, Fenster mit Isolierverglasung und teilweise Lamellenvorhänge, Holztüren, zwei hell geflieste WCs, praktischer Abstellraum, kleine Teeküche u.v.m.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der gut frequentierten Lage im Zentrum und der durchdachten Aufteilung dieser großzügigen Gewerbeimmobilie!

Ausstattung:

• gute Lage im Zentrum von Rösrath
• 5 – 7 Büroräume unterschiedlicher Größe
• Bodenbelag: Laminat
• Alufenster mit Isolierverglasung und teilweise Lamellenvorhänge
• Holztüren
• zwei hell geflieste WCs
• Abstellraum
• kleine Küche ohne Fenster
• Gaszentralheizung. Energieausweis in Bearbeitung

Lage:

Das hier angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage von Rösrath, direkt an der Hauptstraße gelegen, welche durch den Ort führt. Diese gut positionierte Lage mit Geschäften in direkter Umgebung, Banken, Ärzten und vielen weiteren kleinen Ladenlokalen ist sehr gut frequentiert und perfekt für die Realisierung Ihrer Geschäftsidee. Rösrath ist eine attraktive Wohnadresse und nicht zuletzt wegen seiner guten Infrastruktur so beliebt.

Darüber hinaus bietet Rösrath günstige Verkehrsanbindungen and die BAB – Anschlüsse A3 und A4. Ebenso ist die Anbindung an den ÖPNV ideal. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenso wie eine Bushaltestelle mit den Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und Köln – Königsforst, fußläufig zu erreichen.

Zusätzlich zu der absoluten Zentralität bietet Rösrath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Sport und Kultur. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Die Vorteile von Rösrath bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für die Ansiedlung von Einzelhandelsgeschäften und Büroräumen. Eröffnen Sie dort Ihr Geschäft, wo der Kunde zu Hause ist.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihre Ansprechpartnerinnen:
Jasmin Königsmann und Ute Steffen-Schmitz

Sonstiges:

Maklercourtage: 1,79 Monatskaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. (aktuell 19 % MwSt.)
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.