Großzügige Gewerbehalle/KFZ Werkstatt mit Stellplätzen in Top-Lage von Bergisch Gladbach

Objekt:

Das hier angebotene Gewerbeobjekt mit Büroeinheit aus dem Baujahr 1949 befindet sich in guter Lage in Bergisch-Gladbach-Hebborn und wird aktuell als KFZ-Werkstatt genutzt. Die ca. 383 m² Gewerbefläche verteilt sich auf eine große Halle mit einem Büroraum, Aufenthaltsraum, Waschraum und WC im Erdgeschoss, sowie ein weiteres Büro im Obergeschoss, das über eine Außentreppe zu erreichen ist. Lagermöglichkeiten stehen in mehreren Lagerräumen im Keller zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich vor dem Objekt 3 Carport-Stellplätze sowie mehrere nicht überdachte Stellplätze.

Über der Halle befindet sich eine separate Eigentumswohnung.
Das gesamte Objekt ist nach WEG aufgeteilt.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser ansprechenden Gewerbeimmobilie.

Ausstattung:

• KFZ-Betrieb seit 1998 – jährlich kündbar
• offene Halle mit elektrischem Rolltor
• 2 Büroräume
• Aufenthaltsraum
• WC
• Sprossenfenster (Baujahr)
• 3 Stellplätze im Carport plus weitere freie Stellplätze
• Großer Hof
• Lagerräume im Keller
• Gaszentralheizung (1994)
• 1969: Erweiterung der Halle
• 1970: Büro im Obergeschoss
• 1986: Carport
• 2010: Dacherneuerung

Lage:

Das Objekt liegt in guter und ruhiger Lage in einem Mischgebiet unweit der Innenstadt von Bergisch Gladbach.
Bergisch Gladbach mit seinen ca. 110.000 Einwohnern liegt eingebettet in das Bergische Land und grenzt im Westen an Köln und im Norden an die Stadt Leverkusen und bildet als Kreisstadt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. Eingebettet in die Natur des Bergischen Landes, bietet Bergisch Gladbach ein wunderschönes Wohnumfeld mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ganz in der Nähe. Ob Wanderer, Golfspieler, leidenschaftlicher Saunagänger, jeder kommt hier auf seine Kosten. Für Kulturinteressierte gibt es Theateraufführungen im Bergischen Löwen oder Ausstellungen in der Villa Zanders. Aber auch das tägliche Leben gestaltet sich äußerst angenehm: alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen bis hin zur Fachhochschule sind gut zu erreichen. Darüber hinaus lädt Bergisch Gladbach-Zentrum mit seiner Fußgängerzone und vielen kleinen Boutiquen, die fußläufig zu erreichen sind, zum Bummeln ein.
Bergisch Gladbach mit seiner sehr guten Infrastruktur punktet zudem durch die Nähe zu Köln. Köln ist in ca. 20 – 25 Autominuten zu erreichen.
Die Autobahnen Richtung Köln/Olpe oder auch Frankfurt/Dortmund (BAB A3, A4) sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der Bus- und S-Bahnhof Bergisch Gladbach ist mitten im Zentrum und verbindet Bergisch Gladbach in kurzen Zeitabständen mit sämtlichen Nachbarstädten.
Eckpfeiler der Wirtschaftsstruktur sind die mittelständischen Gewerbebetriebe, deren Standortsicherung ein besonderes städtisches Anliegen ist. Namen wie Zanders, Saint-Gobain ISOVER G+H AG, Krüger Instant sind überregional bekannt.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.