3-Zimmerwohnung: Großzügig, gemütlich und mit tollem Sonnenbalkon

Objekt:

Diese gemütliche, helle Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1994 in ansprechendem Wohnumfeld von Rösrath-Hoffnungsthal.
Ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf den überdachten, sonnigen Balkon, Küche, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Flur, großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum, in dem auch die Heiztherme untergebracht ist. Durch die bodentiefen Fenster wirkt diese lichtdurchflutete Wohnung äußerst freundlich und hell.

Die Ausstattung ist ansprechend und gepflegt: Parkett im Wohn- und Schlafbereich und helle Fliesen in Bad und Gäste-WC, helle Türen, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zur Straße hin verspiegelt, Bad komplett modernisiert in 2023, separates Gäste-WC mit Fenster, Gegensprechanlage u.v.m. Geheizt wird über eine eigene Gastherme. Die Wohnung wird in renoviertem Zustand übergeben

Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschkeller, indem die eigene Waschmaschine angeschlossen werden kann. 1-2 Pkw-Stellplätze können für jeweils 25 EUR angemietet werden.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der guten Lage und Ausstattung dieser Immobilie.

Ausstattung:

• Gepflegtes 8-Parteienhaus – Wohnung im Erdgeschoss
• großer Wohnbereich mit Zutritt auf den Balkon
• überdachter Sonnenbalkon
• Parkett in Wohn- und Schlafräumen
• helle Fliesen in Bad und WC
• Bad modernisiert, 2023
• helle Türen
• weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zur Straße hin verspiegelt
• eigene Gastherme innerhalb der Wohnung
• die Wohnung wird renoviert übergeben
• Kellerraum
• gemeinschaftlicher Waschkeller
• Außenstellplätze für je 25,- EUR

Lage:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich am nördlichen Rand von Rösrath-Hoffnungsthal. Rösrath–Hoffnungsthal zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4 (die Autobahnauffahrt Untereschbach ist ca. 3,5 km entfernt), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen (20 Min. zu Fuß).

Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihre Ansprechpartnerinnen:
Jasmin Königsmann und Ute Steffen-Schmitz

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! Mit Sicherheit persönlich.