Großzügige 3- Zimmerwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage

Objekt:

Durch einen sehr gepflegten Eingangsbereich mit großzügigem Treppenhaus gelangen Sie in die hier angebotene 89qm große 3-Zimmerwohnung des 6-Parteienhauses. Ein einladender Dielenbereich schafft Zugang zum hellen und freundlichen Wohn- Essbereich mit Balkon. Dieser befindet sich an der Frontseite des Hauses und bietet Sonnenschein vom Vormittag bis zum Nachmittag. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, 2 große Schränke und ist mit Blick ins Grüne die optimale Ruhezone. Ein gut geschnittenes, zusätzliches Zimmer kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Das grau geflieste Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche und Badewanne. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Ein weiterer kleiner Balkon ist von der Küche aus zugänglich. 2 praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil und ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller sind ebenfalls vorhanden. Der Gemeinschaftstrockenraum und Fahrradkeller können ebenso genutzt werden. Die zur Wohnung zugeordnete Garage kann über einen Hinterausgang des Kellers erreicht werden. Der Stellplatz befindet sich ebenfalls hinter dem Haus.
Die gesamte Wohnung verfügt über helle Bodenfliesen. Die weißen Kunststofffenster mit Doppelverglasung unterstreichen den hellen und freundlichen Charakter der Wohnung. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung (inkl. Warmwasser), ausgelegt als Fußbodenheizung. Insgesamt besticht diese Immobilie durch helle, freundliche Zimmer mit optimaler Aufteilung und Blick in die Weite.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Wohnung.

Ausstattung:

• heller und freundlicher Wohnbereich
• 2 Balkone
• weiße Kunststofffenster
• helle Bodenfliesen
• Zimmertüren und Haustür in braun
• Sicherheitsschloss an der Haustür
• elektrische Rollläden (außer Küche)
• Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht
• Küche vorhanden
• 2 Abstellräume (1 Abstellraum kann in Gäste-WC umgebaut werden)
• Keller
• Waschkeller mit separatem Trockenraum
• Fahrradkeller
• Garage und Stellplatz zugänglich vom Hinterhof
• Kabelanschluss
• Gaszentralheizung als Fußbodenheizung
• Hausgeld 300,- EUR monatlich
• Instandhaltungsrücklage 4435,- EUR (Stand Jahresende 2022)

Lage:

Die hier angebotene Wohnung liegt in ansprechender, ruhiger Lage von Overath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich fußläufig im belebten Ortskern. Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Die nahegelegenen Wälder laden zum Wandern oder Spazieren gehen ein.
Auch der Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach befindet sich in Overath Zentrum. Overath bietet ebenso eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB-Anschluss der A4 (Köln-Gummersbach). Somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Neben der Zentralität der Stadt bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Diese Vorzüge der Wohnlage Overath bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für ein entspanntes Wohnen vor den Toren Kölns.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartnerin:

Frau Alessandra Lovegrove

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien Standortlizenz Overath zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.