Großzügig und freistehend – Einfamilienhaus für die ganze Familie

Objekt:

Dieses freistehende, große Einfamilienhaus mit Carport wurde 2005 in massiver Bauweise errichtet. Ca. 195 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenecke und Gäste-WC, ein helles, ca. 39 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zutritt auf den Balkon sowie eine Küche ebenso mit Zutritt nach draußen. Eine massive Granittreppe führt in das Obergeschoss mit 3 Zimmern, einem modernen Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche und einem Waschraum, in dem auch die Therme untergebracht ist. Im Untergeschoss (Hanggeschoss) befinden sich 2 weitere Zimmer, die sehr gut als Büro und Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden können, ein Vorratsraum und ein Duschbad mit Fenster. Das größere der Zimmer (ca. 25 m² Wohnfläche) bietet Zutritt auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten. Auf dieser Ebene mit eigenem Eingang befindet sich zudem ein Kellerraum als Abstellmöglichkeit.
Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend sehr gepflegt und gemütlich: Laminat in den Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen in Küche und Bad, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch), 2 hell geflieste Bäder mit Fenster, ein separates Gäste-WC, Holztüren und -zargen, großer Wohn-/Essbereich mit Kamin, Küche mit genügend Platz für einen Esstisch u.v.m.
Geheizt wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasser-aufbereitung.
Zum Haus gehören weiterhin ein schön angelegter, pflegeleichter Garten mit Geräteraum, welcher von außen zugänglich ist, ein Carport und 2 Stellplätze (1 hinter dem Carport).
Durch das große Platzangebot, die gute Aufteilung und den praktischen Nebeneingang zum Untergeschoss bietet diese Immobilie viele Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen und arbeiten unter einem Dach ist hier problemlos möglich, vorstellbar ist aber auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder einfach nur viel Platz für die Familie.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der tollen Ausstattung und Aufteilung dieser attraktiven Immobilie in Immekeppel.
Einziehen und wohlfühlen!

Ausstattung:

  • großer Wohn-/Essbereich mit Kamin
  • Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch
  • weiß gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im Obergeschoss
  • hell gefliestes Duschbad mit Fenster im Untergeschoss
  • separates Gäste-WC im Eingangsbereich
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch)
  • Holztüren und -zargen
  • massive Granittreppe
  • Bodenbelag: Laminat in Wohn- und Schlafbereichen und Fliesen in Küche und Bädern
  • Balkon mit Treppe in den Garten
  • teilüberdachte Terrasse
  • Untergeschoss mit Nebeneingang
  • 1 Kellerraum
  • Geräteraum neben dem Haus
  • schön angelegter, pflegeleichter Garten
  • Carport und Stellplätze davor und daneben
  • Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Immekeppel, einem Stadtteil der Kleinstadt Overath. Eingebettet in das Bergische Land, kommen hier Naturliebhaber und Wanderer auf ihre Kosten. Der Sülztaler Dom ist nicht nur der Ausgangspunkt für viele Wanderungen, er bildet auch den Mittelpunkt des Ortes. Viele Geschäfte, Apotheken, Banken und Restaurants finden sich entlang der Hauptstraße. Auch eine Grundschule und 2 Kindergärten sind im Ort.
Erweitert wird das Freizeitangebot durch viele Vereine in der Region. Darüber hinaus sind die Kleinstädte Overath, Rösrath oder auch Bergisch Gladbach-Bensberg gut zu erreichen und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten oder auch Veranstaltungen für Kulturinteressierte.
Die Kölner Innenstadt ist ca. 20 km entfernt und über die ca. 2,5 km entfernte Anschlussstelle der A4 schnell zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man Köln-Zentrum vom Rösrather Bahnhof aus mit der RB25 oder von Bensberg aus mit der Straßenbahn der Linie 1 jeweils in knapp 30 Minuten. Mit dem Bus kommen Sie schnell und unkompliziert nach Rösrath oder auch Bensberg. Die Haltestelle ist direkt „um die Ecke“.
Die Nähe zu Köln und auch zur Natur des bergischen und oberbergischen Landes machen Immekeppel zu einem attraktiven Wohnort.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt ID: 2633
Verfügbar ab: voraussichtlich Juni 2023
Kaufpreis: 695.000,- €
Provision für Käufer: 3,57 %
Lage: Immekeppel
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstücksfläche: ca. 478 m²
Grundfläche: ca. 25 m²
Baujahr: 2005
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Carport-Stellplätze:1
Anzahl Außenstellplätze:2
Balkone:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Gäste-WC Keller Weinkeller Dachboden Vorratsraum Abstellraum Kamin Rollläden
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 83,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 11.08.2023
A+
A
B
C
83,10 kWh/(m²·a)
D
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