Großes, freistehendes Zweifamilienhaus in toller Lage von Rösrath-Forsbach!

Objekt:

Das hier angebotene, voll unterkellerte Zweifamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage im Rösrather Stadtteil Forsbach. Das freistehende Haus wurde im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtet und 1967 um einen Anbau (ein großes Zimmer) und eine Doppelgarage erweitert.
Die Immobilie teilt sich in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 104 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 75 m² Wohnfläche im vermieteten Obergeschoss auf. In der klar und gut geschnittenen Hauptwohnung befinden sich sehr großes, helles Wohn-/Esszimmer, eine Wohnküche mit Zutritt auf die Terrasse hinter dem Haus und in den Garten, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster. Vor dem Haus befindet sich eine weitere große Terrasse.
Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss mit leichten Dachschrägen teilt sich auf in Flur, Wohnküche, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer und Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf eine traumhafte, nahezu uneinsehbare Dachterrasse. Ein weiterer Balkon ist von der Küche aus zu betreten.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller mit Bruchsteinmauerwerk und Stahlbetondecken bietet reichlich Abstellmöglichkeiten. Auch der Anbau, der von außen betreten werden kann, ist unterkellert und kann gut als Werkstatt oder Gerätekeller genutzt werden.

Der Garten des Hauses ist gepflegt und perfekt zum Entspannen oder zum Spielen für die Kinder.

Diese freistehende Immobilie beeindruckt insbesondere durch die gute Aufteilung, die schöne Lage und die gepflegte Ausstattung: Bodenbelag mit hellen Fliesen und Laminat, Holztreppe im Treppenhaus, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Schlagläden mit Kurbel im Erdgeschoss, Holzfenster mit Isolierverglasung im Obergeschoss, hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit Dusche, große Terrasse und Dachterrasse, überdachter Balkon, pflegeleichter Garten, Doppelgarage u.v.m. Geheizt wird durch eine Gaszentralheizung (Wärmepumpe).

Mit überschaubaren Mitteln kann die Immobilie nach eigenen Wünschen modernisiert werden. Gestalten Sie zur Eigennutzung die Erdgeschosswohnung nach Ihren Bedürfnissen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Pluspunkten und Möglichkeiten dieser Immobilie

Ausstattung:

• Zweifamilienhaus mit Doppelgarage
• Erdgeschosswohnung ca. 104 m² Wohnfläche
• Obergeschosswohnung ca. 75 m² Wohnfläche, vermietet
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Klappläden mit Kurbel im EG
• Kunststofffenster in Küche und Kinderzimmer EG, 2006
• Holzfenster mit Isolierverglasung im OG, großenteils aus 1984
• Holztüren
• Dach erneuert, ca. 1984
• hell geflieste Badezimmer mit Dusche und Fenster, in den 90er Jahren modernisiert
• Bodenbelag großenteils helle Fliesen und Laminat
• 2 Terrassen, 1 Dachterrasse und ein Balkon
• Vollkeller mit Bruchsteinmauer
• Doppelgarage
• pflegeleicht angelegter Garten
• Gaszentralheizung, Wärmepumpe

Lage:

Das hier angebotene Zweifamilienhaus in leichter Hanglage befindet sich in ruhiger Ortsrandlage im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath.
Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten liegen im Umkreis weniger Minuten.

Es existiert eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Rösrath (Regionalbahn Köln-Gummersbach), Bensberg (Straßenbahnlinie 1) sowie Köln-Rath (Straßenbahnlinie 9) ist eine sehr gute und schnelle Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet. Mit dem Bus besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle ist ca. 600 m entfernt.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Rösrath und gerade das hier angebotene Haus befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.