Geräumiges Zweifamilienhaus am Waldrand – Platz und Perspektive für Wohnen mit der ganzen Familie!

Objekt:

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweiparteienhaus aus dem Baujahr 1975, gelegen in ruhiger und idyllischer Wohnlage von Rösrath-Durbusch. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Immobilie besteht aus einer Erdgeschosswohnung mit ausgebautem Kellerbereich (überwiegend Nutzfläche) sowie einer Dachgeschosswohnung. Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss zwei separat Räume (Nutzfläche), die zu Wohnzwecken ausgebaut sind.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² überzeugt durch einen großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen eröffnen einen schönen Blick ins Grüne und sorgen für viel Tageslicht. Angrenzend befindet sich die Küche mit Zugang zur Dachterrasse, die auf der Rückseite des Hauses liegt und somit besondere Privatsphäre und einen wunderbaren Blick in den angrenzenden Wald bietet. Über einen kleinen Flur gelangt man zum Schlafbereich sowie dem Gäste-WC und dem großzügigen Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Eine weitere große Terrasse ist über das Schlafzimmer sowie den Wohn-/Essbereich zu erreichen und bietet den perfekten Platz zum Entspannen und Verweilen. Über eine interne Wendeltreppe ist der ausgebaute Keller direkt aus der Wohnung erreichbar. Durch die Hangbebauung kann dieser zusätzlich ebenerdig von außen betreten werden, was den Wohn- und Nutzwert deutlich erhöht. Im Untergeschoss stehen neben einer Waschküche und klassischen Kellerräumen auch ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Arbeits- bzw. Hobbyraum zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal für Homeoffice, Freizeitgestaltung oder Gästeunterbringung und erweitert die Wohnqualität auf funktionale und vielseitige Weise.
Zusätzlich stehen im Dachgeschoss, neben einer abgeschlossenen Wohnung, zwei weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Räume zur Verfügung.
Die ca. 64 m² große 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss besticht durch ihren gemütlichen Charakter. Große Fensterflächen und sichtbare Holzbalken sorgen für eine helle und wohnliche Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur separaten Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen, baujahrestypische Fliesen in Bad und Küche sowie braune Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz, unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Ein Dachfenster im Badezimmer, Innenrollos im Schlaf- und Badbereich runden die Ausstattung ab. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2024 vermietet

Der Außenbereich wird durch eine kleine Grünfläche hinter dem Haus ergänzt, die direkt an den Wald grenzt und einen unmittelbaren Zugang in die Natur ermöglicht. Stellplätze vor dem Haus sowie zwei Garagen ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dem Potenzial dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung:

Allgemein

• Zweifamilienhaus
• Massivbauweise, unterkellert
• Gegensprechanlage
• Ölheizung, 2008
• Grünbereich und direkter Zugang zum angrenzenden Wald
• Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Doppelgarage
• Stellplätze vor dem Haus
• zwei weitere Räume im Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

Erdgeschoss:

• Großzügiges Wohn- / Esszimmer mit großer Fensterfront
• Zugang zur Terrasse durch große Schiebeelemente
• Holzfenster braun doppelverglast, 1996
• Bodenbelag: Echtholzparkett und Fliesen
• Holztüren und -zargen
• offener Kamin mit Natursteinbank
• Küche mit Zugang vom Wohnbereich und Dachterrasse
• Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
• großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC
• Rollläden
• integrierter Zugang zum Kellerbereich

Dachgeschoss:

• Geräumige 2-Zimmerwohnung
• Holzfenster
• Innenrollos im Schlaf- und Badezimmer
• Braune Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz
• Bodenbelag: Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich, helle, baujahrestypische Fliesen in Badezimmer und Küche
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
• Einbauküche nebst Elektrogroßgeräten (80er Jahre)
• Dachboden zur alleinigen Nutzung
• Stellplatz vor dem Haus
• SAT-Anschluss

Lage:

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Rösrath-Durbusch, einer ruhigen und naturnahen Höhenlage zwischen Hoffnungsthal und Overath-Heiligenhaus. Der Ortsteil ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilieneinheiten und bietet durch Felder, Wiesen und Wälder einen hohen Freizeitwert.
Die Immobilie liegt im Rösrather Stadtgebiet.
Durbusch ist gut an das Bus- und Schulbusnetz der umliegenden Städte angebunden; die nächste Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Stadtteil Rösrath-Hoffnungsthal (ca. 4,5 km) bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot befinden sich in Rösrath (ca. 7 km), Overath (ca. 6 km) und Lohmar (ca. 10 km).
Über die A3 und A4 erreicht man sowohl die Kölner Innenstadt (ca. 25 km) als auch den Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit. Die Regionalbahn RB 25 verbindet die umliegenden Ortsteile mit dem Kölner Hauptbahnhof in rund 25 Minuten.
Die Region um Rösrath, Overath und Lohmar zählt zu den bevorzugten Wohnlagen des rechtsrheinischen Kölner Umlands, da sie naturnahes Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit verbindet.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Björn Roth

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.