Geräumiges, lichtdurchflutetes Ladenlokal in Rösrath – Forsbach!

Objekt

Dieses sehr günstig gelegene Ladenlokal/Ausstellungsfläche befindet sich im Erdgeschoss in einem Wohn-/Geschäftshaus, welches in massiver Bauweise 1986 errichtet wurde. Insgesamt ist dieses Ladenlokal mit ca. 45m² Verkaufsfläche großzügig, hell und offen gestaltet. Die Schaufensterfront und Glaseingangstür geht über die gesamte Straßenfront. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt und somit sehr pflegeleicht.
Von dieser Verkaufsfläche führt eine Tür zum rückwärtigen Bereich des Hauses mit einer Treppe zum Keller zu den Lager- / Aufenthaltsräumen im Untergeschoss (ca. 25 m²). Dort befindet sich ein WC sowie eine kleine Spülzeile im Keller / Aufenthaltsraum. Bei Bedarf kann auch ein Waschmaschinenanschluss im Waschkeller genutzt werden.

Zu dem Objekt gehören ebenfalls 2 Außenstellplätze, die von Ihren Kunden und Ihnen genutzt werden können. Diese können von 2 Seiten erreicht werden. Zum einen durch die Passage, welche das Geschäftshaus bietet, sowie von außen entlang der Straße.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Warmwasserversorgung in WC und Aufenthaltsraum über ein Untertischgerät in der Spülzeile.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Gewerbeeinheit in sehr guter Lage von Rösrath-Forsbach.

Ausstattung:

• ein sehr großzügiges, helles Ladenlokal
• sehr gut frequentierte Lage in Forsbach
• Laminat im Ladenlokal
• 4 große Schaufenster
• Hochleistungs-Split-Klimaanlage
• 2 Außenstellplätze
• Telefonanschluss vorhanden
• SAT-Anschluss
• Kabelkanal auf 1m Höhe mit integrierten Einbausteckdosen
• 2 Lager- / Aufenthaltsräume im Keller
• hell gefliestes WC im Keller
• Waschmaschinenanschluss bei Bedarf im Keller
• Hausmeisterservice (bezieht sich nicht auf Außenarbeiten wie Reinigungs- und Winterdienst der Außenflächen)
• Treppenreinigung

Lage: 

Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage von Rösrath – Forsbach, direkt an der Hauptstraße gelegen, welche durch den Ort führt. Diese gut positionierte Lage mit Geschäften in direkter Umgebung, Banken, Ärzten und vielen weiteren kleinen Ladenlokalen ist perfekt für die Realisierung Ihrer Geschäftsidee. Rösrath ist eine attraktive Wohnadresse und nicht zuletzt wegen seiner guten Infrastruktur so beliebt.

Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten liegen im Umkreis weniger Minuten. Es existiert eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A3 und A4. Somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Rösrath (Regionalbahn Köln-Gummersbach), Bensberg (Straßenbahnlinie 1) sowie Köln-Rath (Straßenbahnlinie 9) ist eine sehr gute und schnelle Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet. Die Buslinie 423 fährt direkt zum Flughafen Köln-Bonn und nach Bergisch Gladbach. Die Haltestelle ist nur ca. 300 m entfernt.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath – Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Rösrath und gerade die hier angebotene Wohnung befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Lea Gebauer
02205/947 945 0
service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! Mit Sicherheit persönlich.