Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit langfristiger Perspektive! Voll vermietete Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten.

Objekt:

Das hier angebotene, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie umfasst nach Baumaßnahmen in 2006 und 2008 nun vier Wohneinheiten, die sich auf das Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen und derzeit vollständig vermietet sind. Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.01.2026 bezugsfrei.
Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 317 m² und verteilt sich auf vier Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit einer Fläche von etwa 100 m². Diese Einheit überzeugt durch eine charmante Raumaufteilung mit zentraler Diele, von der aus allen Räumen erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit angrenzendem gemeinschaftlichem Garten, ein Tageslichtbadezimmer mit hellen Fliesen, Eckbadewanne und Dusche, ein gefliestes Gäste-WC, ein Kinder- sowie Elternschlafzimmer.

Im ersten Obergeschoss liegt ebenfalls eine Dreizimmerwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Das großzügige Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Eckbadewanne und eine Dusche. Ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Zwei weitere Zimmer sind flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zu nutzen.

Das Dachgeschoss wurde vollständig zu einem Appartement mit ca. 36 m² Wohnfläche ausgebaut. Zusätzlich zum Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche und Balkon, gibt es ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen separaten Abstellraum.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Zweizimmer-Souterrainwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m². Diese Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, einen Abstellraum sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.

Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss zwei separate Kellerräume (den Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss zugeordnet), ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Heizungskeller. Besonders praktisch ist der Zugang vom Kellergeschoss direkt in den Garten.

Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt gepflegt und vermittelt einen ansprechenden Eindruck. Zum Haus gehören zwei Garagen sowie zwei weitere Außenstellplätze, die sich direkt auf dem Grundstück befinden. Hinter dem Haus steht den Mietern ein Garten mit Gartenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, ausgelegt als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Interessenten, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung in Betracht ziehen.

Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Hinweis: Die Bilder stellen ausschließlich die Erdgeschoss Wohnung dar.

Ausstattung:

• vollständig vermietetes 4-Familienhaus
• Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung hinter dem Haus
• Gartenhaus und Brunnen im Garten
• überdachter Eingangsbereich
• gefliestes Treppenhaus
• Gegensprechanlage in allen Wohnungen
• weiße Holztüren und Zargen
• schwarze Holzfenster doppelverglast (1997)
• manuelle Rollläde
• gemeinschaftlicher Waschkeller
• Direkter Gartenzugang vom Kellergeschos
• Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, 2008
• separate Strom- und Wasserzähler
• zwei separate Kellerräume (den Wohnungen im Erdgeschoss sowie ersten Obergeschoss zugeordnet)
• zwei Garagen
• zwei Außenstellplätze

Wohnung Erdgeschoss

•  ca. 100 m² – ab 01.01.2026 frei
• 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, separates Gäste-WC
• Terrasse (zur alleinigen Nutzung) mit Zugang in den gemeinschaftlichen Garten
• Manuelle Markise
• Holzfenster doppelverglast mit manuellen Rollläden (1997)
• hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewane und Dusche
• hell gefliestes Gäste-WC mit Lüftungsanlage
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• weiße Holztüren und Zargen, braune Holzflügeltür
• Bodenbelag: Fliesen

Wohnung 1. Obergeschoss

• ca. 93 m²- vermietet seit 01.07.1999
• 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, separates Gäste-WC, Abstellraum
• Balkon
• Holzfenster doppelverglast mit manuellen Rollläden (1997)
• hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewane und Dusche
• hell gefliestes Gäste-WC mit Lüftungsanlage
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• weiße Holztüren und Zargen
• Bodenbelag: helle Fliesen und Stäbchenparkett

Wohnung Dachgeschoss

• ca. 36 m² – vermietet seit 01.09.2017
• 1 Zimmer, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum
• Überdachter Balkon
• Holzfenster doppelverglast (1997)
• hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• weiße Holztüren und Zargen
• Bodenbelag: Vinyl in Holzoptik

Wohnung Souterrain

• ca. 73 m² – vermietet seit 14.04.2014
• 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum
• Terrasse (zur alleinigen Nutzung)
• Holzfenster doppelverglast mit manuellen Rollläden (1997)
• hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• weiße Holztüren und Zargen
• Bodenbelag: Fliesen

Lage:

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im idyllischen und doch sehr gut gelegenen Stadtteil Troisdorf Altenrath – einer der grünsten Wohnlagen der Stadt. Die Immobilie liegt in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet, das durch eine angenehme Nachbarschaft und eine naturnahe Umgebung besticht.
Altenrath ist besonders beliebt bei Familien, Paaren und Ruhesuchenden, die eine Kombination aus dörflichem Charakter, guter Infrastruktur und städtischer Nähe zu schätzen wissen. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten – sowohl im Ort selbst als auch in den nahegelegenen Städten Troisdorf (ca. 7 km) und Lohmar (ca. 3 km). Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene A3, A59 sowie die B8 sind die Städte Köln (ca. 23 km), Bonn (ca. 19 km) und Siegburg (ca. 7 km) schnell erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet Altenrath zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen und Zentren.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Natur: Altenrath liegt eingebettet in die Wahner Heide, eines der größten Naturschutzgebiete Nordrhein-Westfalens. Ob Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur Erholung im Grünen – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür.
Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, ruhiger Lage und guter Anbindung macht Troisdorf Altenrath zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle, die Lebensqualität und Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Jasmin Königsmann

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.