Gepflegte 2-Zimmerwohnung im Herzen von Rösrath-Hoffnungsthal

Objekt:

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1995. Die ca. 63 m² große Wohnfläche verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer mit Zutritt auf die Terrasse, eine offene Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele mit Abstellnische sowie ein Badezimmer mit einer Duschwanne.
Die Ausstattung dieser Wohnung ist gepflegt: Fliesen als Bodenbelag, Badezimmer mit Duschwanne und baujahrestypischen weißen Fliesen, Kunststofffenster doppelverglast aus dem Jahr 1995, manuelle und elektrische Rollläden, eine Terrasse, u.v.m.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschkeller. Der Pkw-Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Außerdem besteht vor der Haustüre eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von der ruhigen und doch sehr zentralen Lage dieser Immobilie.

Ausstattung:

  • Gegensprechanlage
  • SAT-Anschluss
  • Weiße Türen und Zargen aus Holz (teilweise mit Glaseinsatz)
  • weiß gefliest
  • elektrischer Rollladen an der Terrassentüre
  • Kunststofffenster doppelverglast aus dem Baujahr
  • manuelle Rollläden im Schlafzimmer
  • weiß gefliestes Badezimmer mit Dusch-Wanne
  • PKW-Stellplatz vor dem Haus
  • Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus
  • Kellerraum zur alleinigen Nutzung
  • Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • Terrasse

Lage:

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in begehrter absoluter Zentrallage von Rösrath-Hoffnungsthal. Rösrath-Hoffnungsthal zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet (teils gehobene Qualität) mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus.
Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Rösrath-Zentrum ist ca. 3,6 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß gut zu erreichen.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4 (Köln-Olpe), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ca. 850 m entfernt. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Pia Jackes und Anna-Lena Schulze

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien Standortlizenz Overath zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Objekt ID: 2860
Verfügbar ab: vermietet
Kaufpreis: 195.000,- €
Hauskosten: 320,- €
Provision für Käufer: 3.57 %
Lage: Hoffnungsthal
Wohneinheiten: 6
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 63 m²
Etage: 1
Etagen: 3
Baujahr: 1995
Objektzustand: gepflegt
Stellplätze:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Badewanne
Stellplatz/Carport Terrasse Einbauküche Keller Waschküche Immobilie ist zurzeit vermietet
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 126,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 18.09.2028
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126,70 kWh/(m²·a)
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Grundriss