Gemütliches Einfamilienhaus in Rösrath Stümpen – Ihr neues Zuhause!

Objekt:

Dieses gemütliche, unterkellerte Einfamilienhaus mit Garage wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und 1996 um den Anbau des Wohnzimmers erweitert. Ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC, Küche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer in versetzten Ebenen mit Zutritt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster sowie eine kleine Abstellkammer.
Das Haus ist unterkellert und bietet mit einem geräumigen Hobbyraum, einem Waschkeller und einem Heizungskeller gute Abstellmöglichkeiten. Zudem verfügt er über einen direkten Zugang in den Garten.
Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Ausstattung des Hauses ist in einigen Bereichen erst kürzlich erneuert/saniert: weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung überwiegend 2011/2014 und elektrischen Rollläden, Dach gedämmt und neu eingedeckt 2024, Photovoltaikanlage 2024, Bodenbelag im Wohn- und Essbereich heller Fliesenboden, PVC in der Küche, Laminat im Obergeschoss, gefliestes Gäste-WC und großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, Garage mit elektrischem Tor, neue Heizkörper aus 2024 u.v.m.

Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024.
Zum Haus gehört zusätzlich eine großflächige Garage. Der pflegeleichte Garten mit Gartenhaus und Rasenfläche ist gemütlich angelegt und lädt zum Entspannen ein.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und machen Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

Ausstattung:

• Elektrische Rollladen in großen Teilen des Erdgeschosses
• helle Fliesen und PVC in Holzoptik als Bodenbelag
• großes Badezimmer im Obergeschoss mit Fenster, Badewanne und Dusche
• doppelverglaste Kunststofffenster aus den Jahren 2011, 2014 und 2016
• teilüberdachte Terrasse mit kleinem Garten
• Dachterrasse am Schlafzimmer
• Spitzboden
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024)
• neue Heizkörper (2024)
• Garage mit elektrischem Garagentor
• Dach neu eingedeckt und gedämmt (2024)
• Photovoltaikanlage (2024)
• Anbau Wohnzimmer und Garage (1996)

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Stümpen, einer der zentralen Wohnadressen der Stadt Rösrath und dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Rösrath-Stümpen zeichnet sich als Wohngebiet mit Ein- Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern in recht offener Bauweise aus. Der angrenzende Königsforst und das Naturschutzgebiet Wahner Heide laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind gut zu erreichen. Rösrath-Stümpen bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4 an, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist fußläufig sehr gut (zwei bis drei Minuten) zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ca. 4 km entfernt, von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Stümpen ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Lea Gebauer

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.